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今天这篇估计又要被骂了。
一是我的预测如果不符合很多人心里的判断或希望，比如我预判跌，你已经买了房希望涨，我预判还要涨，你眼瞅着房价跌，屁股决定脑袋，就会骂。
二是预测这种事没人敢打包票，如果我预测不准，也会骂。
骂就骂咯，反正我把真实想法说出来，信不信由你。
现在预判房价走势，不能再用“长期看涨”，“短期看跌”这种一概而论的说法了。
至少分成四类情况，要分别看待。
一线：北上广深+杭州，姑且称为A级城市。
强二线：成都、南京、武汉、重庆、天津、苏州、郑州、西安、厦门、青岛、长沙、济南，称为B级城市。
普通二线（福州、合肥、沈阳、大连、南昌、宁波、昆明、石家庄、无锡等等）、三大都市圈内的三线（如嘉兴、昆山、东莞、佛山、中山、廊坊、雄安等）和强二线周边30公里内的三线（如泉州、开封、湘潭、株洲、滁州、咸阳），称为C级城市。
除此之外的三四五六线城市，称为D级城市。
A级城市未来3年房价走势，我的预测如下。
2018：持平（5%以内微涨跌）
2019：持平（5%以内微涨跌）→小涨（5%-15%）
2020：小涨（5%-15%）
2016年10月之后，上海一二手房价格基本持平，如果一定细分区域，那内环内中心区域二手房还有小幅上涨，中外环间的刚需盘小幅下跌，再进一步细分到板块，还会有些小差异，但总体上没大跌也没大涨，上海调控非常牛。
北京在2017年3月有一波暴涨，耗尽了最后一发气功弹，随后房价蔫了，再然后就开始下跌，现在已跌回2016年底的水平。北京之前调控不力，后来猛赶直追，算是将功补过，还是很牛的。
广深过去一年多其实还是有在涨，尤其是深圳，调控不力。
因为深圳是一线中唯一没有原住民的城市，落户非常容易，来了就是深圳人，加上高薪岗位多、创业机会多，社会公平做得最好，你这么搞，不但会虹吸二三四线人才，连在北上被限购的外来人才也有往深圳跑的心，至少人没去深圳，坑先给占了。
这就尬了，要想深圳房价大跌，怕是得遇到天大的危机……
注意，深圳这种人口结构和城市特性，决定了深圳房子的金融属性远高于北上。把北上深过去15年房价走势图放一块儿，会发现北上房价永远蛇形缠绕，相爱相杀，毕竟都是成熟大都市，
深圳房价则是个深井冰，历次涨跌幅都远高于北上，尤其是08年金融危机那次大跌，不是4万亿的话，那架势就是整体崩盘，排队跳楼的节奏。
所以深圳买房，自住没问题，投资也可以，但投资风险高于北上广，切记。
B级城市未来3年房价走势，我的预测如下。
2018：持平（5%以内微涨跌）→小涨（5%-15%）
2019：持平（5%以内微涨跌）→小涨（5%-15%）
2020：持平（5%以内微涨跌）→小涨（5%-15%）
大部分B级城市去年涨幅还是蛮狠的，但我不认为地方政府会视若无睹，如果还是压不住，调控力度会进一步向一线靠拢。
对中央来说，现在就关心这十几座重点一二线城市，压住了，调控就算成功，然后就等保障房不断上市来慢慢化解需求堰塞湖。
所以不要妄想未来3年AB级的城市调控力度会放松，现在不能买的过两年能买；现在首付比例很高，过两年会降下来。
不存在的。
比如杭州，开始只有主城区限购，后来富阳、余杭也限购，再往后，早晚德清、临安也会限购。
所以现在不买，将来更难买。
另外中国也和美国一样，已进入银根紧缩的加息周期，未来基准利率早晚会上调，全国首套房平均利率已连续1年多不断攀升，银行对低息贷款越来越“惜贷”。
全国一二线城市中首套房利率最低的上海，从4月1日起，也将把9折利率全线上调到9.5折，甚至部分银行已不再对首套房放贷。再往后，大概率还会进一步上调到基准利率甚至更高。
银行躺赚的好日子已经过去了，为了抑制房价，更为了获取利润空间，“保护刚需”已是一句空话。
按现在中央的指导精神，最好还没买房的小伙伴都租房住，首套房也要限制。尤其是去年房价涨疯了的武汉、南京、郑州等强二线城市，首套房利率也上浮到了1.1-1.2倍，郑州最厉害，有银行直接把首套房利率上浮1.3倍，和二套房一样，爱贷不贷。
所以现在觉得利息太高，不舍得买，将来利息还要高，更买不起。
二线相比一线，房价还是明显低了一个level，生活各方面的便利度和完善度也在逐渐逼近一线，未来还是有大量无法在一线留下的人口会拼命去二线占坑，所以B级城市房价的上涨预期，高于A级城市。
未来三年，B级城市的房价走势大概率是“需求推动上涨→调控升级→高位缩量横盘→调控边际效应耗尽，再次上涨→调控再升级”的套路。
如果你的需求是未来10年、20年、30年能长期保值不用太担心，买A级城市更合适。
如果你的需求是未来5-10年能有相对更高的稳健升值回报，买B级城市更合适。
C级城市未来3年房价走势，我的预测如下。
2018：大涨（15%-30%）
2019：小涨（15%以内）
2020：持平（5%以内微涨跌）
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