房产税正在逐步落实当中，未来的房产税会怎么来处理？-随便找财经网

　　很多专家及媒体对房地产税的解读是偏颇的，仅仅在于旁枝末节的去理解合不合理、合不合法、能不能降房价。其实在中国，合理合法不是太大问题，无非是流程设计，中国有中国的国情与与生俱来压倒一切的内在“合法性”。

　　关于房地产税，只有4个绕不过去的核心问题：征收对象是什么？征收目的是什么？是增量还是存量？是为了降房价还是破解土地财政？

　　思维上，要从顶层去考虑，而不是纠缠在房价层面，某种意义上房价只是一种货币投影，在舆论层面也不过是一个媒体议题设置与操控的问题。

　　举个例子，现在中国人能接受经济型的汽车10多万，也能理解豪车数十万甚至数百万，即便数千万的阿斯顿马丁one-77，也是能理解的——毕竟与普通人的消费无关。房子既然是“房住不炒”的居住消费属性，那么，美好生活的消费升级也就同时意味着“消费分级”，未来，有的房便宜，有的房昂贵，也就跟中国老百姓对汽车分级消费的理解与坦然接受一样。

　　如果仅仅降房价，其实对房产的交易和流转环节课以重税也能解决。

　　因此，房地产税的顶层设计目的，与降房价无关，只是客观上会造成大多数城市的房价受影响。但终极目的，还是在于对庞大存量房产的效益利用上，这才是“长效机制”。

　　长效机制，要管就是人头税的方式，不受政策周期干扰。

　　我们要观察的时代背景如下：在中国，土地是公有的，人民的政府代替人民行使对土地的操盘权。因此，我们可以显而易见的看到中国城市化的宏伟进程，中国一年的建设总量抵得上国外数年，中国十年抵得上国外数十年。大规模的城市建设伴随的是大规模的负债，对。这就是思路转变的核心，房地产税最终要解决的是替代土地出让制度，一个钱袋子面临枯竭，另一个钱袋子就要适时推进。

　　增量有瓶颈，对存量展开经营策略，在这一点上，唯有死亡与纳税不可避免，放之四海而皆准。

　　综上分析，房产税的到来不可避免，其方式也必然是“因城施策”，其权力（包括征收的税率等）可能放在地方上，并最终成为社会存量房产的持续经营，解决城市化的发展边际问题，解决不充分不平衡的财富分配方式，引导至“美好生活”的道路上——短期，房地产税还早呢，先立法再说。

　　目前，中国城镇住宅存量约为2.2亿~2.5亿套，城镇居民家庭数为2.48亿户，因而中国城镇户均住房套数约为1套。这种巨量的存量，也是未来经济的运营模式，最终，从增量的土地出让金到存量经营的房产税，地方征收，并用于地方公共服务机制的支出。

　　长效机制有两个阶段：第一，租购并举；第二，房产税。目前分析，租购并举的局面还没打开，房产税其实还早，具体的实施需要很多流程、法理、政治与数据透明的前提，暂且不论。

　　最终的房产税，会让房价分化。多数房价的确不会怎么涨了，甚至有的降低，少数城市核心地段房价坚挺。最终，与富豪也没什么太大关系，毕竟巨量财富的存在是其他方式。社会普通家庭也可能拥有一定的免征额，如果不是住在好地段的好房子里，其税收也不会高——被收割的是中间阶层。

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