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一线和强二线城市:
1:一线和强二线城市进入“慢周转”市场，外围项目将出现价格调整
2:如果房企资金面偏紧，建议在2018年前三季度“以价换量”，争取换仓机会
3:如果房企资金面压力较小，可等到2018年四季度至2019年上半年，房地产销售面积上行周期内，集中推盘销售
普通二线城市和三四线城市（其他区域）
1:2018-2019年上半年，居民“加杠杆”进入阶段性尾部，考虑到普通二线和其他区域三四线城市居民购买力有限，住
2:房需求总量较小的因素，建议房企在2018-2019年上半年，尽早推案销售，尽早锁定市场客群
三四线城市（三大经济圈核心城市周边）
1:2018年四季度至2019年上半年，一线和强二线城市居民接力“加杠杆”，但是考虑到中央严控金融风险的思路，针
2:对一线和强二线的调控放松力度不会太大，届时部分住房需求将外溢至周边的三四线城市
3:建议房企在2018年四季度至2019年上半年，集中推案销售
短期建议：投资布局
一线城市:
对于资金面压力较小的房企，2018年第三季度是北京、上海、广州房价下行周期的谷底，拿地成本相对较低，建议房企在此时点前后投资拿地
强二线城市
前后根据中长期城市投资价值（3-5年）和短期房地产投资风险判断（1-3年），筛选出天津、无锡、成都作为投资的第一梯队，房企可在2018年投资布局进入
普通二线城市:
由于2019年下半年至2020年上半年，中国房地产将进入房价上行周期，建议房企在2018年可适当布局中西部、省会、东北等普通二线城市，普通二线城市存在价值洼地，短期内市场存在“补涨”机会
三四线城市（三大经济圈核心城市周边）
1:三大经济圈核心城市周边的三四线城市受到楼市调控政策扩围、限售政策等约束，居民“加杠杆”进程未充分完成
2:核心城市外溢影响下的三四线城市具有加大投资潜力，可长期关注。2018年，房企可适当投资进入作为中长期投资选择
三四线城市（其他区域）
2018-2019年上半年，三四线城市（其他区域）居民“加杠杆”将进入阶段性尾部，房企可作为机会型布局选择，选择核心地段的优质地块，以降低投资开发风险
长期建议：房企转型
强化产城融合能力，降低投资开发风险:
以产城融合模式为例，顺应政府政策需求，获得优质稀缺土地，降低地块投资开发风险
立足专业，提升竞争力:
立足自身资源及专业能力，跨领域发展支撑主营业务、再细分市场做到“小而美”
强化资管时代自持物业能力:
“十九大”强调“租购并举”，租赁市场将迎来真正的红利期，在土拍自持成为趋势的背景下，项目回报周期变长，企业应加强融资能力，强化自持物业运营能力。同时关注商业物业、养老地产和产业地产的投资机会
打造金融资源第一生产力:
一定程度上涉足金融领域，强化房企融资能力或在金融资源带动下进行扩张
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