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西安的房价我跟踪过几年，现在旁观者的角度，有一定发言权。
2012年，或许更早，我在德国有三个原籍西安的朋友，一个同事、一个朋友、一个留学生。有次去西安开会，他们委托我带着他们的家属在高新区看几个小区，看了一天，都买了缤纷南郡。
后来有人买了万科城，但老被当时网红郎咸平影响，说有泡沫，要大跌…
16年12月份去北京参加某展会，跟西安的朋友说，西安可以买了。由东到西的这一波洪流，快到西安了。
简单分析一下：
1.17年某些月份涨幅第一，不稀奇，更多的是一种轮动。安徽蚌埠也当过多个月的第一，阜阳房价破万，跟城市价值关系不大。17年才涨的，主要集中在三四线。
2.就西安这个城市来说，房地产属于三线，但城市本身妥妥二线。东部城市有的东西，西安基本都有。米字形高铁、地铁网络、商业、城市存款资金量都在二线中水平。阿里巴巴、中兴、华为、三星…都在高速发展。甚至由于西安人力和地皮便宜，很多高科技企业往西安搬。
3.看GDP，西安与福州、合肥、济南、石家庄是一个档次，这里面西安房价最低。看人口流量，西安也是非常突出，不缺人。城市指标没有大问题。城市管理相比东部城市来说有点落后。
4.看管理层，都是从浙江调过来的精兵强将。不管本地势力盘根错节，一个字：干！！现在江苏娄书记也是从陕西调过来的，南京引入阿里巴巴，西安也有。昨天消息：重庆也有了。根本不稀奇。动辄XX万人民身价暴涨的言论可以休矣。
5.舆论上，看多和看空西安的势力旗鼓相当。看多很好理解。西安土著内心的骄傲感，不次于杭州苏州。毕竟隔三差五就有外国元首过来。印度莫迪仔细揣摩、法国马克龙刚刚离开，这些外国政要如过江之鲫，很容易联想为国际交流中心。另外在西安你会发现当地有句口头禅：皇帝选的地儿，能差吗？
看空主要来自一线专家：几乎嗤之以鼻，西安房价20年也涨不起来。加上一些宗教因素，鄙夷溢于言表。
而实际情况是：世界是灰色的，非黑即白的言论，幼稚了。
结论：没有什么幕后推手，房价太低轮动尔。另外西安土地操盘非常落后，土地没有好好珍惜，城市框架拉的太大（大的你无法想象）。只要派一名南京专家到西安操盘，有信心再涨25%！
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