海外置业有了新的选择，未来加拿大会是一片“沃土”-随便找财经网

　　TREB刚刚公布的统计数据显示，今年3月一共有7228套房屋销售出去，而2017年3月一共有11954套被卖出。今年3月房屋销量同比大降39.5%。

　　对于这样的数据相信大家都已不再陌生，自从去年4月安省新政颁布以来，GTA楼市销量就开始逐级下滑，即使是公认的“金九银十”，也并没有带动销量增长。今年至今，房屋均价又开始一轮小幅反弹，但萎靡不振的销量还是让人心头阴云笼罩。尽管3月新挂牌量为14866，相比2017年3月份下降了12.4%，但销量/挂牌量比仍然相当不容客观。缩量反弹的楼市能否走得远，大家心头都打上一个问号。

　　最新新闻却显示，加拿大人近期买房信心倍增，买房意愿达到8年内最高值（Confidence Boost:Canadians Reveal Highest Home Purchase Intent in Eight Years）。这是RBC刚刚出炉的年度房主民调报告所揭示的。32%的加拿大人计划在两年内购房，比去年上升7个百分点。而安省有33%的省民同样有这个计划，同比上升亦为7%，跟全国水平大致相当。

　　而这些意愿购房者中，千禧一代占了一半。调查显示，84%的千禧一代认为买房是一项不错的投资，同比去年增加了5%。“对于这些80后、90后，尤其是那些年轻的首次购房者来说，买房可能并不是一个很大的问题，”RBC银行房屋净值融资副总裁Nicole Wells表示，“千禧一代购房者都很聪明，很精明。他们会优先考虑他们的财务状况，所以他们更愿意购买公寓或者townhouse。而且，他们总不能在父母家的地下室里结婚生孩子，所以这是刚需。”

　　看到这里，大家心头都难免有个疑虑：既然买房意愿如此高涨，为什么这个销量还是一缩再缩、难有起色呢？有评论人士表示，目前GTA有的区销量差不多已经是十年最差水平了，而有的区销量是十年第二差，只比2009年好一点点，和2016年、2015年乃至2014年相比还差得很远。8年最强意愿，与10年最差销量一比较，颇有些讽刺的意味。

　　笔者认为，这其中一个最直接的原因，就是银行在按揭贷款审批门槛上的一紧再紧，让不少人空有心而无其力，特别是B20政策正式落地后，更是抑制了大部分买家的购买力，尤其是那些首次购房者，本来经济实力就有限，不可能像老买家那样以房换房，因此更是望房兴叹。可以说，政策面的不友好，是抑制大多数购房者入市意愿和信心的主要因素。

　　同时，预期与现实总是存在差距。GTA房价3月同比仍然显著下跌，但与很多人、尤其是那些首次购房者的可负担水平相比，仍然是高高在上的。大多数人充其量也就能负担个中小级别Condo的水平，而可悲的是Condo还涨了。所以楼市整体的下跌，对很多人来说是没有什么现实意义的。但这并不妨碍他们继续“意愿”啊？万一有朝一日Condo也跌个10%、20%呢？这不就马上转化为现实购买力了吗？

　　所以，短期数据虽有起色，但昭示市场现实依然比较严峻，市场继续去杠杆化，投资者不应该逆流而动，加大杠杆与市场作对，保守谨慎仍然应是房产投资的主基调。另一方面，我们也应该看到市场中长期而言暗流涌动，趋势仍然向好，许多被压抑的购买力恰如未爆发前的火山，一旦市场出现结构性调整，或者政策面出现明显松动，相当一部分潜在购买力还是能够很快转化为现实购买力的。

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