2018年各大银行一直在收紧房贷利率，为什么央行还不加息？

     今年以来，房贷利率上浮已经成为热门话题，各大银行不仅上浮了基准利率，对于购房贷款的审批力度也一再趋严。不仅仅一线城市，甚至二、三线城市，平均都在基准利率上浮了15%-20%的水平。

南京自然也不例外。4月，南京又有多家银行上调首套房贷的利率，有数据统计南京目前首套房贷款利率上浮15%的仅剩中信银行、邮政储蓄银行以及华夏银行，其他银行多以上浮20-30%为主。不仅利率上浮的幅度越来越大，下款周期也在悄悄变长，眼下多家银行均表示额度紧张，房贷下款时间预计为3-6个月。

可见，信贷宽松的时代已经逐渐逝去了。当然了，其实现在的利率依旧是偏低的，从2015年10月至今，我们的基准利率一直保存在历史地位不动，并且到现在已经两年半的时间没有动过了，这在历史上也是较为少见的。

另外，有意思的是，今年的3月23日-3月26日期间，我国居民征信系统升级，将接入百行征信，整合个人信用大数据，同意管理民间借贷、网贷和小额贷款，实现大数据库的整合，迎接大数据时代的到来。这样以来，那些以贷养贷、消费贷购房的人，申请贷款也将会变得更加困难。

可以说，银行也被借怕了，太多的钱流入到了房地产市场，升级贷款的难度对于地产也会起到良性的作用，符合房住不炒的原则。

不过，可能有不少人会跟掌柜君存在着同样的疑惑，既然房贷利率一涨再涨，何不直接加息来得彻底呢？更何况，目前国际市场上也是同样的风声，美联储加息几乎也成为板上钉钉的事了。

带着这一疑问，掌柜君请教了新景智库总经理王慧，他表示，“不要老想着房地产这一个行业，加息对实体经济的影响也很大。”他还表示，加息是大概率事件，但影响层面较广，因此还要等待时机的成熟。

南京房地产学会会长吴翔华也持相似的态度，他认为“加息是加的基础性货币利息，国有企业贷款，制造业贷款，进出口贷款都要加，加了后，地下银行的影子价格可以是加息的四倍，所以加息要慎重。”房贷上调是因为房地产过热，杠杆率过高，只是局部过热，而加息影响的是整个实体经济。

看来，是掌柜君孤陋寡闻了，低估了加息的影响。南京资深地产研究员尹霄飞老师对于“加息问题”作了进一步解释，他表示现在提倡“稳健的维护经济增长”，前两年2016、2017年放贷太多了，如今也要让泡沫自己消化一些。如果现在贸然加息，让资金回流到央行去，资金回流速度过快，对经济的影响太大；而房贷上浮是在房地产行业内收缩流动性，国内的通货膨胀率还不算高。因此，他认为还没有到采取加息措施的程度。