高房价＋高房贷利率来临，能否让房产投资降温？-随便找财经网

高企的房价、看似收紧的地方政策、以及不明朗的市场走势以及贷款利率的不断上调，现阶段看似火爆成交的市场背后，刚需购房的压力越来越大，因此，这也是不断有购房者给我留言，说感觉在大连买房越来越难了。在目前相对复杂的市场行情中，刚需购房是买房成本走高的问题，而对于市场上一部分投资客户而言，当下的市场是适不适合出手买房投资，哪些区域板块适合关注，哪些房源适合购买。

但是无论是刚需还是投资，同样面临市场大环境是高企的房价和高利率，这样的市场环境下，买房成本自然走高。

据新峰发布的数据显示，在限购第一周，限制区域销售额占比已经从2015年的54%，增长至2017年的59%，上涨过于明显。而价格上涨更是迅速，2016年限制区域销售均价在14100元/㎡，到了2017年上涨到了16400元/㎡，同比增长约16%，再到今年1-2月，限制区域销售均价达到了18700元/㎡的水平，相比于2017年底浮动增长了约15%。也就是说，目前来看，限购并没有让高房价熄火。

地方政策的不确定性。首先，大连进行区域差别化限购，从市场反馈上看，并没有使得大连高房价出现低头，虽然限购区域的房价上涨速度得到了放缓，但是我们看到的是价格依旧高位坚挺。至于未在限购区域内的甘区房价确出现了连续的上调价格情况。也就说，大连的这场区域差别化限购，的根本目的并不是降房价，而是为了减慢房价上涨的速度。那么，给大连房价可能会带来结果是，大连这座城市的整体房价上到一个高位，然后每个区域板块保持在这个高位线了。

所以，这也就是说，有可能在很长的一段时间内，大连房价都会处于这种高位状态，但是未来继续拔高的能力，那就要看大连的整体经济实力是否也跟着上了一个台阶。如果经济增速不能支持住高房价，那么购房者面临的一个问题就是，你们很可能在高位购房后，你的房价增值速度和空间会非常慢，如果想要等到今年暴涨的这种风口，可能又需要进入一个漫长的等待期。

此外，房贷利率上浮，也是买房成本提升的另外一个原因。在统计的17家银行中，两家银行暂无房贷额度，而剩下的15家银行中，首套房房贷只有两家银行的常见批出利率是基准利率，而剩下的13家银行的利率都有不同幅度上浮，11家银行的常见批出利率都是基准利率的1.1倍。最高利率达到了基准利率的1.2倍。首付比例多为2成或3成起。二套房房贷，常见批出利率是基准利率的1.1倍，最高利率达到基准利率的1.3倍。商用住宅上，13家银行的常见批出利率都是基准利率的1.15倍，最高利率是1.2倍。不难看出，大连的房贷利率目前处于一种全线上浮的状态。

建设银行行长王祖继3月28日在该行2017年度业绩发布会上表示。“按揭贷款首付比例在提升，为防控风险隐患对客户的审查也趋于严格，大家在规模调风险防控，包括执行政策方面偏紧是一种必然的趋势，所以价格就会水涨船高，不会再出现前些年有八折或者是九折的情况，这是市场正常发展的趋势。同时，也有利于现在国家对房地产政策调控真正落实。”从商业贷款来看，房贷压力也走高，占据市场最大份额的中国建设银行给出的答案是：政策会偏紧、房贷价格也会水涨船高。

因此，在高房价＋高利率时代，笔者倒是认为，此时提醒投资有风险，入市需谨慎，更为贴切。并不是所有房子都具有投资价值，目前一部分房产投资客，转向甘井子，进行高位接盘，并不理智。房产投资和股票投资一样，要保持好的心态以及对未来回报预期的预估，房产投资也是从买房到挑房的转变，根据房源具体评估。

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