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近期，笔者的一位朋友从Kennedy/Sheppard的Condo搬进了404以北终端下来不远处的新House。乔迁新居的他们似乎并不是非常愉快，一问之下才得知，原来当时买的升级项目，有不少都被开发商省略了，要么降一个档次缩水了，要么干脆就说没有了。
另外房子在质量上也存在些许瑕疵。交了真金白银，房子却离理想中的状态有一段距离，怎么能让住户甘心呢？但据说这已经是业界普遍的情况，你就算不爽也无计可施。
但俗话说比上不足比下有余，假如把他们的遭遇与这条新闻一对比，那恐怕能顺利拿到房子就已经算是烧高香了。
最近新闻称，两年前1,100个公寓买家购买了旺市的Cosmos Condos项目楼花，现在被告知项目取消，无法搬入自己购买的公寓。开发商是业界有相当知名度的Liberty Development，取消项目理由则是“财政困难”。
这样的遭遇确实令人同情和惋惜：憧憬中的新房，说没了就没了。许多人可能围绕新房进行了足够的财务规划和生活规划，而这一切现在看来都显得可笑。
精神上的打击是一方面，君不见这两年Condo价格一路狂飙，而那些买家的钱就静静躺在开发商的银行账户里无事可做，甚至于有可能被挪用他处获利，而对比现在condo市场行情，资金少说也贬值了20%以上，白白错过其他上车机会，机会成本难以估量。
但他们又能怎么办呢？最好的情况就是拿回全部订金了。对于买家而言，交了钱就是砧板上的鱼肉，没有任何主动性可言。
这也要怪我们的法律体系的漏洞显而易见却无人问责，为什么迄今几乎没有任何法规来保障处于明显弱势地位的买家群体的利益，并规范开发商的商业行为呢？
还是那句话，比上不足比下有余。相比于那宗北约克的被韩国开发商卷走全部款项潜逃回国的项目而言，这些人也算是“幸运”了。
据不完全统计，大多地区至少已有8栋公寓开发项目被取消，其中至少有5栋已经发售的楼花项目向买家收取了订金。
开发商对外宣称由于资金不足、财政困难而取消项目开发，这其实是不少人惯用的伎俩。事实上该项目开盘后认购踊跃、销售火爆，根本是不可能存在什么资金不足的。事实的真相就是由于这一区域新项目楼花价格节节攀升，从当初该项目发售时$$550-508/sqft直线飙升至$$800/sqft一线，再按原计划开发岂不亏大了？干脆脸也不要了，直接耍无赖完事。
可以预见，由于Condo价格一涨再涨，未来像这样的情况恐怕还会更多。开发商几乎不担负任何责任与成本，只要狠下心来把名声弃之脑后，就可以得到全部实惠。而广大买家只能默默承担巨大的潜在损失而徒唤奈何。
前两天加拿大第一财经评论了由于独立屋房价大跌，而使新屋楼花的投资者蒙受巨大损失的情况。一个涨，一个跌，结果无一例外都是买家吃大亏。有人因此疾呼：为什么开发商卖亏了可以毁约，你买贵了只能风险自负？
这确实是一个发人深思的问题。成熟的市场经济体系，应该由买家和卖家双方共同来承担不确定性造成的风险，而不是所有问题都让买家来扛。
所以监管部门应该仿效私人买卖合同中的“保价”条款，即规定如果卖家毁约，那么必须按照当时周边市场均价来补偿买家相应的差价。我相信，此令一出基本上可以100%掐灭卖家的毁约动机，让他们即使有困难硬这头皮也要把项目开发完。这并不是一件很困难的事，为什么没有人来做呢？
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