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无论哪一行，都有些不成文的规定，被称为“潜规则”。那么，对于抵押贷款来讲，有哪些“潜规则”，影响着实际审批和放款额度？
哪些容易获得审批？
1、已婚人士
同等条件下，已婚人士比单身人士更容易获得审批。原因是已婚人士构成家庭后，会更有责任心，另外，已婚认识一般要比单身人士更有经济能力，同时，已婚人士的贷款用途也会更加靠谱。综上，已婚人士更受银行等贷款机构的青睐。
2、得到家庭成员支持
除了婚姻证明外，贷款者还可以借助其他家庭成员的支持。有了家庭成员的支持，银行会排除骗贷行为的可能性，会更容易获得审批。
3、还款出色的二次借贷者
俗话说好借好还，再借不难，对于二次借款者，银行会更加信任，特别是准时还款者，银行会把此类用户当做是优良客户。对于此类的还款者，银行信用会加分，审批会更加容易，贷款额度也会提升。
例如：第一次借款100万，按时还款，没有逾期；当你再次去贷款的时候，银行会给你超过100万的额度，可能还会享受更低的利率及其他优惠政策。所以，要做个有信用的人，千万要记得准时还款。
4、有资产证明者
银行会要求借贷者提供银行流水，来作为一个标准来判断是否审批通过。除了银行流水外，如果有其他资产，会给自己申请贷款加分，也会让审批更加容易，例如，你有房、有车、有大额存单、理财产品等，都可以证明自己的还款能力。
有容易获得审批的因素，就会有不容易通过审批的因素。
哪些不容易被批？
1、有不良嗜好
为什么自己信用良好、工资够高，还会被银行拒绝？其实，不是你资料提供的有问题，很有可能是无意间被信贷经理知道了自己的一些不好的爱好，例如：赌博等不良嗜好，都是会被拒绝的。
2、组合贷款模式
银行不喜欢客户选择组合贷款模式，原因很简单，风险大、办理麻烦。办理组合贷款涉及到银行、公积金管理中心两个机构，办理起来程序复杂，加上公积金贷款的申请周期比较长，银行需要耗费时间、人力、物力来应对组合贷款。
再从风险的角度看，比如公积金管理中心委托对接的A银行发放贷款，借款人需要将房屋抵押给A银行，如果购房者同时向另外一家B银行申请商业贷款，那么已经抵押给A银行的房子是不能再次抵押给B银行的，无法获得抵押权的B银行为了避免风险，只能拒绝组合贷款。
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