房价整体下滑 到底要不要马上出手 回顾中国房地产发展史再决定

根据房地产历史发展的轨迹，我们来总结一下，房地产发展态势。1981年，在深圳和广州开展房地产开发试点，此时的房地产也仅仅是房地产开发，没有商品房，房地产开发主要是事业或企业单位给员工的福利房，小范围开发。

自1992年南巡后，发现开发区城市面貌焕然一新，开发区值得向全国推广。于是出现了下海（房地产）淘金一说，房地产泡沫严重。1998年房地产开发商纷纷跳水，楼市几近“崩盘”，这一年是楼市变革的一年。就在本年度的下半年，政策发生变化，商品房开始出售。此时是大机遇的一年，楼市现房一扫而空。金融税务政策均大力支持。

2004年开始实施宏观调控，收紧土地和信贷，降低供应。2005年实施双向调控，针对供应和需求进行双向调控。2005年下半年楼市房价开始上涨。

2008年次贷危机下，四大银行出现次贷坏账，资金链紧张。楼市需求下降，百姓持现金观望。2009年需求释放，楼市重新火爆。各地一线城市出现《蜗居》现状。

面对井喷式的楼市，国家不得不出台开始宏观调控。2010年，某些地区出现首付40%的政策要求，停止三套房放贷。出现史上最严调控。年底房价量化下跌。

2011年楼市涨势不减，处于平稳上涨态势。2012年再次走高。直至2014年楼市陷入调整期，楼市面临库存高，成交量下滑的困境。2015年楼市回暖。直至2017年房价处于增长态势。

总结这些的变化：

出现当前阶段巅峰的时间分别是：2010年、2013年、2016年；出现楼市危机的年份是：1998年、2008年、2010年年底、2014年，以及目前的2018年。在楼市巅峰之后半年到一年的时间内，伴随的是宏观调控以及经济约束，楼市势必下跌。在楼市下跌一到二年内，楼市就会重新回暖。

国家金融与发展实验室理事长李扬，在博鳌接受采访时，表示：中国产地产3-3.5年周期，现在进入整体向下的阶段。今年楼市特点：淡季不淡，长效机制可以概括为“三加一”：三就是多主体供应、多渠道保障、租售并举。