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楼市调控一年多了。
高压之下，调控初见成效。以北京为例，部分地区房价降幅超过20%，有的学区房一套直降100多万元。楼市成交量全面下跌，跌了一半以上。
2018年1月，国家统计局公布了，中国一线城市房价，31个月以来，首次出现同比负增长的报告。随后，网上就有了这样的声音——房价可能面临大跌！
房价真的会大跌吗？
俗话说，天下大势，合久必分、分久必合；天下楼市，涨久必跌，跌久必涨。
但如果房价真的大跌，会有什么影响呢？
Part
1
首先，是有房一族们，特别是贷款买房的，如果房价暴跌，怕不怕？
你一定想，“我不怕啊，我工作稳定收入稳定，只要按时还月供，房子就还是我的呀。”
Too young too simple！
房价跌了，不管你能不能按时还贷，银行都有权收走你家房！房产贬值，银行要你补足抵押！
房子贬值了，但是我们依然按时还月供，又没有违约，这都不行吗？
危险的种子就是这么被埋下的，你需要明白：贷款合同的违约条款里，可不仅仅包括不按时还款，还包括抵押物价值减少。
“抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。
否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。
如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”
房价腰斩，房没了还惹一身债！
想想确实很恐怖，已经贷款买房的朋友，快去把合同找出来，看看是怎么约定抵押物价值不足的。
Part
2
对于已经买房的人来说，房价暴跌，可以说是暴击了，那对于没买房的人来说，岂不是一件幸事！？
事实上，房价的暴跌，对整个社会都有着巨大的影响，一环连一环，一扣接一扣，波及方方面面。
1、银行受重创，刚需和贷款者为其买单
如果房价下跌，对于炒房者来说，损失惨重，他们可能会弃房逃避还款。
这样的直接后果就是，想再找银行贷款就更加困难了，放款审批更为严格，首付比例肯定会大幅提高，可能也不会再有什么利率优惠了。
而对于那些有购房刚需的人，需要的钱可能不会少，但银行贷款却愈加困难，简直就是噩梦。
2、引发金融危机，导致大量人员失业
对于一个资产来说，最可怕的不是贬值，而是无法流动，对于房产来说就是卖不出去。
一旦房子卖不出去，开发商就无法回笼资金，导致银行或投资公司出现大量坏账和资金黑洞。
为了应对坏账和资金黑洞，银行和投资公司可能就没钱再投向其他行业的企业，甚至会出现断贷、提前催收贷款等情况，直接影响其他行业的正常发展，导致大量企业破产和大量的人员失业，从而导致消费的减少，直接影响服务业、旅游业等行业发展，同时第三产业也将一并受到巨大影响。
一环连一环，一扣接一扣，波及方方面面，从而形成辐射效应引发金融危机。
其实，房价的变化离不开经济大环境的变化。目前，国内外市场上不稳定因素依然很多，中美贸易战也将会带来一定的影响。房地产只有平稳、健康地发展下去，才是可持续发展的唯一方法。
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