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2018年投资房地产是不明智的做法，楼市在经历了2017年的调控之后，市场已经基本稳定，然后收益也不会有以前那么明显，再加上投资成本的增加，这里面主要包括银行信贷利率的提升，和部分楼盘甚至要求全款，这样的话，个人买房门槛就增加了，但是楼市增值收益没有达到预期，短期房价没有涨幅，是非常的不划算的。
那么未来房价会有很大的涨幅吗？其实这个问题也很明显是不会的。楼市经历了这么久的调控，现在购房者已经基本上理性了。参与楼市疯涨的行为不会再有，而且市场上产品的供应也更加的多元化，其中包括共有产权房，公共租赁房，还有普通的商品房，其中租赁住房的增加、共有产权房的推进使得居住房子的供给增加，使得市场上的居住需求基本上得到满足。所以商品房的需求在不断的减少，那么房价就没有太大的上涨的压力。
投资房地产现在短期来说没有太大的价值，但是如果你考虑长持的话，3、5年甚至7、8年，这么长的时间维度来看，还是比较值得的，如果是考虑到短期，再考虑到资金持有成本和短期的增长空间，那还是不要了。
目前北京的公寓，全款比住宅首付都低很多。使用价值一点不比住宅差！调控价格下跌后，是最有潜力的产品！比住宅值得投资。未来租金或说租售比才是王道！住宅渐渐锁仓，未来一套住宅和一套公寓区别不大了
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