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从个人投资商业地产而言，
购物中心的铺位则需非常警惕。首先，中国的购物中心已经因明显的超前建设而保受诟病，加之网购等的冲击，整体景气度就在下滑。其次，全国各地经营的好的购物中心大多有一流的招商和管理团队操刀，这类用心经营的商业物业绝大多数是开发商自持，力图通过用心经营，提高每年的租金收益。而卖给大家的商铺，开发商已经成功回笼资金，自然不会再用心经营，加之业主素质良莠不齐，想法千奇百怪，很快就会劣币驱逐良币。
比如你想开一家高档腕表店，你的邻居开出了正宗辣鸭脖，邻居还有赚钱的可能性，而你的腕表店可以说100%赔本，然后你只能改开奶茶店了。没有统一管理的购物中心，停车、电梯、空调、卫生间等配套自然不会好，也不可能有统一的对外宣传广告。
经验丰富的全国连锁店对于产权出售的购物中心一般也会敬而远之。因此，顾客会毫不犹豫地选择统一经营管理的高档购物中心，而不会去一家各自为阵，自立门户的杂牌店组成的购物怪胎。即使有些开发商号称产权出售，统一经营返租，也要注意租金不能兑现的风险（租赁合同往往是和租客签，找开发商要租金是没用的）。
写字楼投资注意租售比和区域后续发展规划，不要太指望房价的升值，关注点主要在租金，这个是关键了！
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