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1.看国运。这条最重要，很多人预测房价都加一个条件，中国国泰民安，没有战争云云，但20年的时间足够长，这个不确定因素很难排除。当然大概率我们是能够全面夺取2035的现代化目标。假如中国能把AI，IC，电动汽车，医疗方面一样取得高铁、通信、造船一样的成绩，居民收入还会稳步增长。
2.看通胀。为何专家张口就来，一说房价就敢说长期看涨？其实本质还是通胀。长期看，任何国家的货币都是通胀的，青菜、大蒜、人工都涨价，房价躺着也会涨。其实这条预测没意思，因为全国都通胀，不是一城一省。
3.看城市！之前不重要，现在越来越重要。国运、通胀全国共享，但城市基本面，却差异很大。尤其中国人口出现断崖式下跌，不出十年八年，其负面作用将无限放大。靠城市自己生孩子已经来不及了，未来一段时间就看谁吸引的人口多，谁吸引的年轻人口多，谁吸引的高层次年轻人口多…看城市的本质就是看产业，经济活跃、产业发达的城市，绝对可以支撑高一点的房价。反之，那就慢一点。
4.看交通！城市不同，房价不同。聚焦同一城市内部，中心与外围的房价关系，受产业资源疏导政策影响，更与交通方式有关。地铁对房价的拉平效应非常突出，无人驾驶呢？
5.看领导！供地有多少，利率有多高，教育资源怎么调配，还是领导说了算…
……你说20年后房价有多高？
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