杭州摇号后三宗宅地溢价超40% 一季度成交额领跑全国

　　4月12日，杭州迎来了摇号购房政策出台后的首场土地拍卖会，三宗宅地平均溢价超过40%，总价达75.5亿元，多个板块最高楼面价被刷新，持续了2018年以来杭州土地市场的火热态势。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者指出，以亚运会等概念为依托，杭州市场的潜在价值值得认可，出现拿地的热潮也是符合预期的。他同时指出，市场难免有波动，而且体育等概念不是核心概念，所以要防范地产价格炒作等现象。

　　宅地持续热销

　　本次杭州土地拍卖会最受关注的当属位于景芳三堡单元的杭政储出［2018］12号地块。该地块所属钱江新城1期江河汇流区，也是杭州土地市场的热门区域，此前已有两宗土地出现楼面价破4万元/平方米。

　　从网上出价记录看，挂牌期间，该地块引来融信、新希望(7.160, 0.00, 0.00%)、绿城、荣安等房企热捧。最终被安徽置地以总价35.46亿元竞得，楼面价43929元/平方米，溢价率49.87%，自持比例为16%，该地块楼面价封顶。

　　记者注意到，上一次该板块成交宅地是在2016年12月26日，即目前金隅中铁·诺德都会森林项目，当时的成交楼面价为43288元/平方米。

　　本次出让面积最大的艮北新城宅地被金科地产以总价33.43亿元竞得，楼面价28866元/平方米，溢价47%。目前，该板块待售项目有4个，而在售项目体量也均较大，板块内未来竞争压力或许较大。

　　另一宗体量仅2.6万平方米的迷你宅地，位于新兴区域九堡板块南面，由北辰实业(4.170, -0.01,-0.24%)以总价6.61亿元竞得，楼面价25720元/平方米，溢价39%。而且根据地块挂牌文件要求，地块需划分至少2573平方米用于配建公租房。该地块北面的金地国贸项目于2017年9月出让，楼面价21590元/平方米。

　　数据显示，今年一季度杭州土地成交额923亿元，远超第二名北京的573亿元和第三名苏州的534亿元，这也延续了去年以来杭州土地市场的热度。

　　其中，余杭和萧山两大区域土地价格迅速蹿升。3月29日，杭州城西未来科技城139号地块溢价封顶自持8%，由景瑞地产以15.54亿元竞得，楼面价26997元/平方米，刷新未来科技城楼面价；同日，杭州城北临平新城星桥区块J-30地块由广厦集团以44%的溢价率拿下，成交楼面价为17315元/平方米，刷新星桥楼面价。