楼市又走出历史性的一步! 房价上涨因素被彻底扼制?

我们知道实行不动产登记以来，最开始的信息查询仍然在房管所系统，随着条件的成熟，不动产登记信息越来越完善，不动产信息全国联网也在加快进行。但是受历史因素的影响，当前在办理不动产证，及查询不动产信息时，仍在需要在房管所信息系统和不动产信息系统两个部门办理。对于开发商而言，一个项目从筹划开始，就要先计算成本，而成本的高低也直接决定了开发商对楼盘的价格确定；

从事房产行业的朋友都很清楚，在计算成本的时候，要考虑的很多，而税收这方面则是一项很关键的数据。税率上调和下调，直接影响着房价。大城市的限购政策，让一些炒房客转战三四线城市。除此之外，笔者还见过一个楼盘，主体完成之后达到了预售条件，受贷款政策的影响，开发商此时资金周转困难，决定停工预售，用预售的回笼资金来完成工程，但是预售效果不太好，一方面购房者贷款买房回收资金慢；

另一方面，刚需少了，购房者冷静了，成交量没有达到预期效果，但是总不能眼睁睁的看着楼盘烂尾，开发商也是采取了二期开盘，提高优惠力度的方式。同时还得采取有效的方式，引导一期的购房者，防止引起他们的不满，可见开发商此时真的也很累！

此外，对于三四线城市而言，棚户区的改造是楼市火热的一个主要原因，所以当拆迁改造完成之后，对三四线楼市是一个致命的打击，那时也许不用调控，房价也无法上涨。但是对于一二线大城市，在源源不断的抢夺三四线城市的人口时，就已经注定了支撑他们楼市的人口红利，已经只能靠抢夺了，当没有人才可抢之际，房价可能也就真的开始下跌了。