卖房却负债百万,房产交易中不得不说的融资陷阱

2018年3月底，厦门出了一则新闻，搞得人心惶惶，事情是这样的，四名卖家把房子卖给了四个不同的人，但买方钱不够，于是走了一个借款流程，买方从中介公司先借款支付给卖方，没想到最后四位卖家不仅房子没了，还要支付中介公司的欠款，其中有位卖家就欠下了四百多万。

其实，从2016年开始，国家相关部门就规定，不允许中介公司设立相关的金融部门从事融资借贷业务。但是不可否认的是，上有政策，下有对策，有不少暗箱操作的门门道道，让大家防不胜防。

想要在房产交易中不吃亏，就需要把房产交易的流程了解得一清二楚，这里先给大家做一个二手房交易流程的简述：

在没有中介的情况下，买卖双方应该注意以下步骤中出现的问题：

第一步：查询双方的买卖资格

目前，据不完全统计，我国已有51个城市出台了限购限贷政策。所以，买方有没有购房资格和有没有按揭资格尤为重要。有没有购房资格，是买卖交易的前提。有没有按揭资格，则是尾款支付的关键。在没有按揭资格的情况下，买方需要全款支付购房资金。

针对卖方而言，需要看卖方的产权是否有抵押给银行或者其他第三方机构或个人。卖方对房屋的所有权/使用权是不是百分之百享有，这个主要看产权证原件或者复印件的信息，或者加上其他的证明，比如公证委托证明（有些地方不适用）。

第二步：签订买卖合同，网络注签合同备案

在买卖资格没有问题的情况下，买卖双方则可签订买卖合同，买卖合同是交易过程中的重要约定，是在后期办理所有手续的过程中都会需要用到的证明。

在买卖合同中需要按产权证上的产权地址填写，并且不能有偏差，面积也不能有偏差，为了保证合同的真实性，在合同中不能有涂写的痕迹。在合同中需要约定好各自的权益和义务。

在合同中需要约定首付款支付方式、时间、过户时限、其他事项办理的时限以及违约责任。

网络注签合同备案尤其重要，在当地官方的房产交易中心官网中会有买卖合同网络注签的备案入口，备案后，会对这一笔交易产生一个编码，根据这个编码，能查到这个房产实时的交易状态，以验证房屋的产权是否清晰，是否有被进行二次抵押或者买卖的情况。

所以，无论是个人交易还是通过中介交易，这个部分都尤其重要。

第三步：买方支付定金

针对买方，有按约定的时间支付定金的义务。

针对卖方，有结清房产原有抵押款的义务。如果买方的所有权未清晰的话，那么需要支付相关的违约金。

这里需要注意的是，定金可约定作为首付款的组成部分。

第四步：评估房产、付首付、走按揭流程

如果是全款买房，则跳过此步骤。

需要办理按揭的话，需要请相关的评估公司对房屋进行评估。一般情况下，能从银行获得的贷款总额跟评估总价的70%差不多。在这里可以验证自己的首付款是否足够支付。

打个比方，合同签订房屋成交总价是400万，但是评估公司给出的评估价格是300万，那么一般情况下，能从银行贷款出来的额度是210万。400万扣除210万是190万，如果原来只支付过100万的定金，这个时候买方需要多支付90万，作为首付。

在买方支付首付款后，卖方应提供首付款的收款证明（本人签字）。买方要把首付款的银行汇款对账单打印出来并且保留，以便办理按揭时提供给银行。