发布时间:2018-04-16 10:12:33 文章来源:互联网
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  大概两年多前,笔者还在犹豫是否应该将手中的闲钱投入已经涨得老高的楼市。这时,华文媒体上的一则广告吸引了我的注意力:最新推出Brookdale Midtown低层精品公寓-短期(2年)成熟投资项目,特点:位于多伦多Midtown黄金地段--Lawrence Ave和Avenue Road交界处;超过50%的预售,获得所有批文;已有多家金融机构愿意提供建筑贷款,预计今年底开始施工;知名开发商Citizen和Fortress共同开发;两年期,年固定利息回报9%,利息累积,开发商负责支付注册类账户的管理费,非常适合用于TFSA或RRSP的账户资金进行投资,当然,现金存款也绝对欢迎。该项目现仅有少量投资额,很快就会融完。
 
  楼市风险已高,这种“曲线救国”享受高额固定回报的项目看上去倒也不错,有点令人动心。但毕竟对这种金融运作模式不太熟悉,不敢贸然下手。
 
  又过了一段时间,我曾经联系过的这位华人经纪突然邀请我参加一个说明会,会后还有免费晚餐,闲着也是闲着,于是就在一个晚上来到了位于Markham/Finch的一家装潢得金碧辉煌的会议中心。会议大厅一共摆了将近20桌,人头攒动、座无虚席,而且位置摆放极有规律,几桌亚裔人、几桌印巴人,大多数桌都是白人客户。而且每桌都有相同族裔的经纪在张罗打理,发放宣传资料,与客户寒暄。
 
  会议不算短,先后有几位业内人士上来介绍,会后的自助餐也算是中上水平。但这些并没有打消我的一些顾虑,回来后先后找了几位专业人士咨询,都对其持保留态度,主要理由是一旦发生债务问题,我们这类人的清偿级别是最低的,简而言之就是风险程度无法控制。
 
  而后,这家公司在华社愈发活跃了,笔者又以媒体身份参加了一场他们与某华人俱乐部一起在旺市一家高端的高尔夫俱乐部组织的宣讲会,这次大概有400人参加,多数都是华人面孔,晚宴的级别就更高了。
 
  虽然我最后决定还是买房了,但我相信在这样强烈的攻势下,肯定有不少人欣然参与的。而且我隔三差五会收到来自这位华人经纪的Email,都是位于不同地点的一个又一个优质楼盘的融资项目。
 
  最近本地中文媒体报道称,日前皇家骑警在大多伦多范围内展开行动,搜查了一家涉案公司在约克区的总部及其另外5个营业处。此次涉案的是一家名为“Fortress Real Developments”的地产发展公司,主要业务是建多层公寓楼。早前,该公司涉嫌设立高佣金率,吸引了四家经纪公司为他们的房地产发展项目集资,集资总额近10亿。
 
  原来如此!
 
  这正是我上文中所述的那家公司。看来,这次是坐实了。
 
  评论指出,联合按揭的风险非常高,往往是地产项目的第二或第三按揭,意味着一旦项目破产,投资金额根本无法收回。更严重的是,这些投资项目往往以全部完工和100%售出为前提,其价值往往被夸大。
 
  这让我又有了不小的疑虑:在两年前那么多同类联合按揭贷款公司甚嚣尘上的时候,为什么没有监管部门出来提示风险?两年已经足够让成百上千的投资者深陷其中了。而即使是笔者,一开始也被其花枝招展的外表所迷惑,若不是身边有几位专业人士可以咨询,可能也早就上套了。普通民众难以接触到专业人士,那么被骗的机率就大大增加了。
 
  这让我暗自庆幸:投资还是要走正途,找那些经过历史沉淀的投资途径,找你看得懂的公司、看得懂的盈利模式、看得懂的业务战略,而不要去轻易尝试新奇特、高精尖的东西。比如一些传销项目,又比如各种虚拟货币,这些漂亮的东西都有撕开画皮的那一天。

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