现金800万在杭州可以选择哪些楼盘？-随便找财经网

家住半山，无房户已婚，现金800万，准备三代同堂，现在考虑4个楼盘，朗诗熙华府洋房，首开金茂府，香港兴业藕园，公园1872。不知道哪个楼盘好买一点，今后哪个楼盘好出手一点，配套哪里好一点。老师求指点，谢谢。

有这样强大的总价承受能力，加上又很幸运是摇号倾斜对象，不管哪个新盘，买到概率都会非常高。从市场面和受众面来说，这几个楼盘，地段、产品、还是周边环境配套，都呈现出「青菜萝卜各有所爱」。

如果更追逐地段，可以多考虑一下熙华府，位于传统市中心。产品上，传统市中心的洋房只会越来越稀缺。均价5万2，最大面积185㎡，总价1000万不到，还能贷一点款。如果追求配套，首开杭州金茂府更理想，166㎡宽敞四房也能满足三代同堂。

至于公园1872，跟你目前住的区域更近，这一带也是发展潜力板块。相比其他几个楼盘，价格更实惠一些，同样价格能买到更大空间。藕园主要卖点还是环境，靠近西溪湿地，但与市中心的绝对距离，有点远了。所以住在这里，工作生活方便吗？从这几个维度去筛选一下吧。至于今后出手，总价八九百或上千万的房子，都不会那么容易的，这一点也不是像你这样的需求，要纠结的。

父母在住和睦院07年的老房子，中介说能卖个4万，143㎡，总价570万，手上还有现金150万左右，本人申花有一套89㎡，这套有贷款，想咨询下和睦院现在置换合适吗？置换的话，选择哪儿？是换成一套申花5万多的新房还是两套更远地方的房子？

从资产配置这一点看，一套房子不如两套房子来得更灵活。跟申花相比，一手房也好，二手房也好，周边新房的性价比高出许多，看看一二手房倒挂程度就知道了。所以，从投资角度来说，这些限价新房，今后会有更好的成长空间。

考虑投资，那就选择去买两套限价新房吧。如果你们属于无房家庭，那就更好了，不管是西雅图、创世纪、蔚蓝领秀还是江湾城，都可以去摇一摇。当然摇中难度也挺大的。如果考虑自住，对你们而言，申花是比较理想的选择，居住氛围、商业配套、地面地下交通都很发达，与父母住得又能很近。

还有最后一点，不管是买申花自住，还是买远一点的限价新房投资，用一套老破大，置换一套更新更好的新房、次新房，这一点不用犹豫。像和睦院这样的大户型，正常行情下，是比较难出手的。

大学毕业一年，现金有600万，不知道投资哪里？问了您三天的问题了，您都没有回答我，我就想知道云谷具体是有哪些推荐？公园1872和天悦江湾值得推荐吗？求解。我是无房家庭。

大学毕业一年，就有如此雄厚的资金实力，会让多少人「羡慕嫉妒恨」。手握600万，能投资的板块和楼盘，实在太多了！但你需要知道一点，由于限价政策，市场和房价都是扭曲的，一二手房价格严重倒挂。因此，不管投资还是自住，加上你又是无房家庭，享受摇号政策倾斜，去买一手房吧。

比如云谷板块，主要供应大概有五六个楼盘。目前在售的，价格也是明确的，是西雅图、西湖国际城和云和湖，这几个楼盘，从投资角度说，能摇中，值得推荐买。待售项目金辉有两个项目和银城刚拿下不久的一宗宅地。

至于公园1872和天悦江湾，价格至今未出，这是最关键的一个信息，如果突破限价，超过周边二手房，投资的诱惑力就那么强劲了。不过自住没什么问题，相比当年那些定位刚需的楼盘，这两个楼盘的定位是板块内的刚需型。既然是无房家庭，考虑自住需求吧。

目前家里有两套房，想卖掉其中一套，就是上东城二期118㎡三房户型的房子，单价3万3，置换一套蔚蓝领秀江干区的房子2万左右+10个20万左右的车位，此方案是否靠谱？

这个方案不是特别靠谱——又是一个理论上完美，但实际操作起来巨难的方案。为什么这么说呢？前半句的理由是，蔚蓝领秀的车位配比1:0.7，从这个数据维度看，这个楼盘的车位很值得投资。像这样的刚需楼盘，今后的车位需求量还是非常大的。投资价值跟高，基本吃不了大亏。

后半句则是，蔚蓝领秀这个楼盘，据我所知，应该也会是杭州第一批摇号的楼盘之一。但这个楼盘，刚需和投资客都盯着呢，不是一般的难摇，远不是和家园、未来海所能想象的。能不能买这个楼盘的车位，首先要摇到房子。

其次，开发商要照顾到每个业主的利益，所以原则上一组客户只能购买一个车位。除非有大量业主不要车位，你才能去找开发商购买。不过，这种可能性非常小。另外上东城这个能卖到3万3，已经是很不错的价格了，真要腾挪置换，可以出手了。