二手房交易的细节介绍：怎么看房和找房-随便找财经网

关于二手房交易的细节，就按照整个交易流程，梳理一遍。

看房

提前预约效率最高，可以一次看多套房。看房的时候一定要做笔记，采光，朝向的优缺点都记下来，简单的方法就是每套房看之前，问清楚价格，户型，朝向，然后微信发给你老婆，看完以后把看过的照片，还有采光，噪音，装修情况，优点缺点再发一次。这样在微信上就保存了一套相对比较完善对这个房源的看法，也方便随时查看。

看房比较多容易弄混，这么做可以提高筛选效率，回来之后筛选掉不行的盘，剩下的就可以重点问问其他情况，比如说税费，欠款。这个比较重要，欠款的话，我会问清楚到底是欠按揭的还是抵押的，抵押欠的多不多，这个便于谈判的时候分析对方心态。

一些置换出售的，我一般不太喜欢找他们谈价，因为价格通常不好谈，当然如果我了解到他是已经买了房，那又不一样。出租给别人的，或者空置的，意味着这不是他的自住房，有可能是投资的，卖出是为了套现回来，这种有一定的谈判空间。这些最好是跟中介一起当面问，因为当面你可以感受到对方的语气表情，从而更精准的判断他说的东西的真实性。

这里又牵涉到一个问题，就是中介自己对盘的了解程度，每个中介可能不一样，厉害那个不一定可以遇得到，如果一问三不知，那对买家来说不是什么好事，这部分的服务价值其实是打折扣的。

一个好的中介，不单止熟悉价格，还要熟悉业主的情况，尤其是重点盘，必须是有跟业主接触了解过，否则你接收到的很可能是无效信息，无益于你判断。中介真的不是单纯拉个皮条就行，他必须要有可以撮合交易的功能在里面，这个是最核心的东西。

所以，其实可以看出有个熟悉的中介可以省很多事，了解的信息会更全面更真实。中介很重要，看你会不会利用。但现实中很难老是找同一个中介买房，因为每个人熟悉的地方不一样，优势的地方不一样，对业主的了解也会有偏差。那么，只能退而求其次，找比较符合你的。

看完房，可能你什么都没有看中，但是至少你多了一个“曾经带你看过房”的中介，他对你的积极性正常来说也会高于在网上瞎问的，毕竟你有跟她看过房，是一个相对真实，有真实意向的客户。如果这样对你还不是很积极，就换一个中介，愿意帮你做事的中介还是很重要的，我个人觉得，我给的佣金，更多价值是体现在这个方面。

最后，看完一轮之后，最好自己列一个Excel出来，包含首付，月供，户型等，算上税费，赎楼费等，#全部折算出#首付+税费（现金支出部分）+按揭部分（月供流水部分），这些才是个盘最终的成本，在总价层面是看不出来的。你会发现有些盘总价高，但是现金支出不一定是最高的，这些东西是隐性成本，必须重视。列出来后，根据现金支出和月供流水，还有购买这个盘的直接得失，就相对比较容易取舍了。

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