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“京沪永远涨”，流行多年了。
无数人为之迷醉。
京沪的房东们，眼神秒杀全宇宙。
全国其他地区的人们，只恨没有京沪一套房。
以三年为计量单位，京沪永远涨，是对的！
但以年度看，则失真。
如果以月度看，错得离谱。
各位如不信，看下面北京二手房价格走势图。
2017年3.17新政后，滞后一个月，4月见顶。
其后持续下跌，至今跌15%，其中部分房原跌二成左右。
当前，仍未有效止跌。
挂牌价与签约价，皆有一定的滞后性，如果看实际成交价，当前多数房源的价格应回至2016年四季度。
上海的二手房价格，当前相比去年初高点，大概下跌了7%左右，其中部分房源已跌15%左右。
再跟大家分享一个国统局口径的70城房价同比增幅。
从统计局的70城房价指数与上海房价指数来看，二者的变化基本同步；
但在房价上涨的阶段，上海涨幅大于70城；
房价下跌阶段，二者或者相近，或者上海跌幅大于70城。
这说明，上海房价涨幅大于全国，是长期需要重点调控的城市。
尤其是2015年至2016年这轮暴涨，存在短期性泡沫。
2005年国八条，主要是针对上海及长三角，2003年至2005年一季度上海与长三角是全国房价领跌的板块。
国八条之后，上海房价下跌，那是上海房价走势远弱于70城的一个时段，说明调控效果很好。
正如本轮效果这么好，也即2017年上海房价再度明显弱于70城房价。
“京沪永远涨”，是个伪命题。
大势带动小市，理论指导实战。
对于购房者来说：
刚需忽视时机，有钱就上；
改善关注时机，但不要固执；
投资重视时机，绿灯行，红灯停！
2019年，让我们一起期待，京沪王者归来……
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