2018年房价上涨2%,明年上涨4%!澳房产市场信心创新高

澳新房地产委员会最新调查显示，澳洲房地产市场信心创下新高，各州仍在继续超过越从高位下滑的新南威尔士。对1000多名房地产行业专业人士进行的最新调查显示，整体乐观情绪强烈，新南威尔士住宅价格预期疲弱，但其未来建筑前景和商业地产前景乐观。除昆士兰州外，所有州的当地房地产乐观程度都超过了新南威尔士州，而南澳则是最乐观的。

澳新预测：房价今年上涨2%，明年上涨4%

澳新银行(ANZ)澳大利亚经济学家戴·普兰克(DavidPlank)和高级经济学家丹尼尔·格拉德威尔(Daniel Gradwell)指出，这些州的融合趋势有助于把指数提升到一个新的高度。澳新房地产委员会第二季度的调查报告对澳大利亚的房地产行业给出了非常积极的反馈，各州趋同的乐观情绪仍是一大亮点。这是自该调查开始以来第一次，各州的乐观情绪一直保持一致，更不用说在如此高的情绪水平上。

尽管各州的信心普遍不断增强，但该行业近期的动荡也揭示其强势和弱势的部门。除了有11%的受访者预计未来12个月房价将下降的新南威尔士(NSW)以外，住宅地产价格预期也出现了温和的全国性改观。经济学家写道：“我们认为，房价下跌最糟糕的时期已经过去，包括悉尼在内，预计房价将在今年年底前小幅走高。”

零售地产发布了“非常疲弱”的结果，只有2%的受访者预计该类型房产价格将在明年上涨，远低于去年同期的40%以上。但报告显示，除零售外，商业地产预期依然强劲。

新南威尔士州房地产委员会执行董事简·菲茨杰拉德指出，新南威尔士州的房地产市场增速有所放缓，因此即将出台的预算将是至关重要的。菲茨杰拉德表示：“新南威尔士州政府绩效指数也处于2014年6月以来的最低点。未来六个月，包括重要的住房法规和强大的国家预算在内的关键规划改革的发布和实施，应该有助于阻止这一下滑。现在我们正处于选举年，即将到来的预算对于向这个行业传递信息很重要。”

澳新银行(ANZ)仅仅在此前发布预测的两周后就调高了预测价格

与此同时，澳新银行(ANZ)经济学家也提高了他们的爱周房地产价格预期，预计今年将上涨2%，明年将上涨4%。经济学家杰克·钱伯斯(Jack Chambers)和乔安妮·马斯特斯(Joanne Masters)在上一次更新后的仅仅两周后就上调了房价预测。该行认为，银行利率上调推迟是房价增长的主要推动因素，但预计2019年的加息将“略微拖累当年的预测”。

与其他经济学家意见相左

澳新银行(ANZ)的最新预测与其他几位经济学家意见不一，AMP首席经济学家、投资策略主管沙恩·奥利弗(Shane Oliver)预计，今年悉尼和墨尔本房价将下跌5%。

与此同时，瑞银(UBS)的经济学家们反复表达了对监管机构针对银行皇家委员会采取措施的担忧，认为或许对抵押贷款融资的获取将会枯竭，并对房价产生负面影响。

摩根士丹利(Morgan Stanley)战略分析师曾表示，他们“不只是对住房的前景持谨慎态度，也对2018年整体经济前景持谨慎态度”。

瑞信(Credit Suisse)和凯投宏观(Capital Economics)也指出了对未来银行监管收紧的担忧。