海南限购是关门打狗，还是重大利好？

限购从来都是暴涨的前奏，没有一次真的把楼市限到悬崖底下去的。

去过桑拿房么，限购不过是在旺火上泼一瓢凉水，可不是打开水管子突突把火给灭了，而是始终把桑拿房维持在高温环境中。

一旦楼市真的降温，价格开始下行，政策立马转向“救市”……调控、救市、救市、调控……这套循环多少次了，屡试不爽。

说房地产不再是支柱产业，没错，因为房地产已经成为中国经济的筏板基础，早已不是几条支柱的事情了。断了一条腿，可以找别的增长点补上，如果抽掉整个筏板，这艘巨舰可就沉了。

海南岛半夜鸡叫，深夜宣布全岛限购，出台了秒杀北上广的最严条例：非本省户籍五年社保，首付七成，限售5年……这对基本靠外地人炒起来的海南楼市，无异于釜底抽薪、过河拆桥、关门打狗。

海南高官称：要有壮士断腕的决心。之前海南的房地产对经济的贡献很大，无论是投资还是税收，都占到50%以上。但是土地资源有限而且不可再生，房地产作为海南的支柱产业不可持续……（每日经济新闻）

说得好，然而又说错了，高达50%以上的经济依赖，那已经不是“支柱产业”的问题，房地产就是海南经济的筏板基础啊，可以说没有房地产，就没有今天的海南。发够了土地财，今天忽然硬气了？

当然我们不必为官方担心，敢于果断地过河拆桥，那肯定是过完河了，甚至已经搭好了新桥，有条件撒网捕鱼了，还摸什么石头？

——不久前中央在南海画了一个圈，宣布支持海南全岛建设自由贸易试验区。虽然自贸区已经不算新鲜事，但是相比上海、天津、重庆等那些小打小闹的保税区，海南岛的优势无与伦比：规格最高、面积最大、自主权最大、产业最超前、潜力最大。

港口百把平方公里的一小块地，和三万五千平方公里的全岛，能比吗？一千平方公里的香港都没法比。这样规模空前的自贸区，可以说是大杀器，想象力无穷。

而其中最具想象力的就是“自主权最大”。深圳怎么发展起来的？没有花国家一分钱，靠的就是“自主权”：大胆试、大胆闯、大胆干，靠的不是管，靠的恰恰是不管。

所以说，管你炒房的还能不能赚钱，政府是肯定不会愁钱了，自贸区概念所带来的大量投资，比照雄安新区，可以说根本看不上炒房客那三瓜两枣了。这把用过的夜壶，没必要再捂着了，搁床底下都嫌绊脚，直接扫地出门。

但是炒房客也别心寒，天下熙熙攘攘，皆为利来利往，你是这样，官方也是这样，投资有风险，该认栽认栽。

但是千万别心凉，虽然海南楼市有过崩盘的历史，但是这一次与以往不同。海南已经是全国的海南，目前又成为改革开放的前沿。楼市崩盘都是因为后继无力，主要还是产业经济跟不上来，没有产业，房子只能用来养老度假，有了产业，那才是楼市长期坚挺的猛药。

参照北上广深，有高科技低科技新经济旧经济在那儿拥着，纵然每次限购都是最严，楼市跌了吗？

相反，在这些地区，每一次限购都是下一次暴涨的前奏，炒房客从来不怕卖不出去，就怕卖早了、赚少了。5年限售怎么够？至少该限售10年。设想有人买套北上深的房，扎扎实实捂10年，那至少翻10倍，所有两三年卖掉的都后悔吐血了。那些投几十万坐着不动就成了千万身家的，你得感谢国家帮着捂盘。

眼光要放长远，限购其实是一种保护，政府在保护有限的土地资源，同时也在保护炒房客的既得财产。自贸区之后，未来土地肯定更值钱了，房产焉有不水涨船高的道理？

如果自贸区未来10年，房价看到10万、20万，全中国的大企业、大富豪都要在“改开前沿”争得一席之地，那你踏踏实实拿10年，房价也跟着翻番。

现在不关门是不行的，不关门以国内炒房客的尿性，不用10年，10天之内就能炒到10万，10天透支未来10年涨幅，那时候再调控才真的崩盘。快速套现是有风险的，还是踏实等上10年可靠。

而且所谓的限购，只是提高了门槛，并不是把门关死。就像北上深，限购那么严，大家还是挖门凿洞，买户口的买户口、离婚的离婚、假结婚的假结婚……一旦未来升值的想象力被打开，群众买房的脑洞也跟着打开，不会消停的。在这种氛围中，交易量萎缩，但价不会跌，想出手仍然能出手，炒房客无需担心既有成果被没收。

房地产就是经济的体温计。近年来海南岛光靠一个国际旅游岛概念，都能涨成那样，再叠合一个自贸区概念，那还了得。政府没有抛弃这条腿的意思，只不过已经把这条腿坐稳了，再也不担心它跑了，而且将来还有新的，蜂拥而来的贸易产业，是更大更新更阔绰的房客，土地仍然不是白给的，谁说土地财政会断呢？

2018年4月23日