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昨天晚上，海南发布调控升级：
1、全省限购；2、非本省居民首付最低70%；3、海口、三亚、琼海需缴纳社保60个月；其它区域24个月；4、自4月23日起，户口迁入海南也只能买1套，且需缴纳社保24个月；5、满5年后方可转让交易。
“海南投资买房，没戏啦！”
“海南，再见！”
这是全国有史以来最严厉的调控，没有之一。
前几天，海南还迎来一系列重大利好。假如要比喻的话，上一次这样的利好发生在杭州。于是，敏锐的投资客又闻风而动，相信很多人已经在赶往海南的路上。
据说，这两天，三亚根本不可能买到房子。
“限售五年”一出，海南楼市将会变得非常微妙。有评论说：海南挥刀自宫，壮士断腕，完全是为了迎接自由岛啊。
用脚趾头都能想到，不管是限购、限贷还是摇号买房，调控最大的杀招是“限售”。因为商品的价值体现在自由流通，有交易才有盈利或亏损的空间。
有人会说：限售五年有什么好担心的，杭州平均换房周期还5.2年呢。还有人说：没有什么是一轮房地产暴涨不能解决的，不行就来两轮！
但是，本轮周期内，房价很大概率会出现下跌或横盘。那么，对于用足杠杆的投资客来说，限售之后，相当于被绑住不能动，然后不停放血，连最起码的割肉求生的机会都没有。
因此，对于限售，大家都非常谨慎。
今年以来，楼市掀起的新一轮调控：摇号买房+限售，似乎成为标配。3月21日大连限售2年；3月31日海南限售5年，首付70%；4月18日青岛限售5年.....
下一个会是谁？
在4月4日之前，几乎所有杭州人都说，杭州不会出台摇号，结果却没能“例外”。
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