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楼市春意渐浓银行放宽按揭政策释放多重信息
B20政策尚未出台时，楼市笼罩在一片恐慌和悲观的情绪中。很多人认为2018年又将是“严打”的一年，因此赶在新年到来前匆忙入市或匆忙出货。
但人们对于不确定性的担忧往往大于事件的本身，而大众的预期又常常与事实的走向背道而驰。2018年已将近三去其一，回过头来看看，楼市也并没有那么糟糕嘛。
2月、3月乃至4月至今的数据，都在显示GTA楼市正处于持续的复苏期中，虽然力度还不算很大，但毕竟是包括强势的Condo在内的市场全面反弹，独立屋并没有像此前大多数人预期的那样再下一个台阶，这已经是多头不小的胜利了。
抑制楼市反弹的几个显性要素中，最重要的一点，政府调控意志，目前仍然没有松动的迹象，但没有进一步“严打”措施出台，已经很给面子了。另外，加息步伐虽然不快，但预期始终浓烈，所以这方面对楼市也不会有多少助益。那接下来的重头部分，就是银行对按揭政策的姿态了。
最近本地媒体披露，银行开闸放水已渐成“公开的秘密”。CIBC近日在内部宣布了一项针对新移民和高净值资产人士的新政策，自2018年2月1日起实施。高净值人士方面，新政策适用首付之后，在加拿大CIBC银行中存款超过50万加币，但收入却达不到标准的，可以提升10%左右贷款额，最低首付额度20%。可以用于购买最多2套房。新移民方面，新政策适用在1年内登陆的新移民，20%首付，需提供登陆纸，需要提供加拿大的收入证明。新政是对之前新移民房贷政策的修改，比如之前规定新移民申请房屋贷款，首付的比例是35%，现在减到20%，所以明显是放宽了。
此外，传闻BMO对购买投资房贷款改变政策，具体做法是，在2018年4月之前对投资房以年出租收入的50%计入总收入来申请贷款，而4月之后这个房租收入计算比例将大幅提升，以年出租收入的80%计入总收入申请贷款。
其实，银行开闸放水并不奇怪，加拿大第一财经早在上周二便已经载文披露了一些银行放松按揭政策的传闻细节。毕竟是商业银行嘛，自负盈亏，当然哪里有利润就要往哪里去咯。但在目前这样一个政策与市场各方博弈的微妙时刻，商业银行的这些超常规举动还是释放出一些信息来。
首先，商业银行开始看好楼市未来表现。去年末各大银行政策不断收紧，除了监管机构严格的风险控制要求外，也说明了商业银行对楼市后市表现心存疑虑。不少买房者贷款申请通不过，因为所买物业的银行评估值大大低于买入价和市场价，贷不到所需的足额款项。而现在情况完全相反，银行主动修改政策来让买房者能够顺利贷到钱了。这也说明银行审时度势，看到B20政策出台后几个月，市场反而步入稳定的反弹趋势，那么当务之急就是尽快抢占已经失去的市场。
其次，从新闻中来看，银行已经开始挑客户了。无论是早些时候的偏宽松的银行按揭政策，还是后来的不断收紧，给人的感觉都是无差别的，“一刀切”。为什么呢？严控金融风险啊，当然是宁可错杀一柏，不可漏过一个咯。而现在开闸放水，却是非常有选择性的，高净值人士自不用说，永远是金融机构争抢的香饽饽。而新移民其实能买房的，普遍财务状况不错，所以也成为银行放水的对象。这就告诉我们，银行仍然只是针对一部分特定人群开始政策宽松，不要误以为谁都能轻松贷到钱哦，更不要妄想像以前那样靠包装数据去“骗贷”，可能连门都摸不进去。
最后，政府监管部门是否存在“默许”的情况？银行政策变化再隐秘，金融监管当局肯定是第一时间知道消息的，为什么政策能顺利出台，就说明政府和监管机构没有将其扼杀，那在风声尚未过去的当下，政府的调控意志是否已经在渐渐软化，将是未来楼市的最重要看点，没有之一。
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