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三线城市这个定义比较模糊，中国目前只有一线城市争议比较小，即北上广深，从二线开始，争议就很大。实际上算得上二线的只有国家中心城市（包括下一批要入选的）和计划单列市，其余都只能算三线（不能单看GDP）。很多省会城市也在三线之列。另外，有一些地级市，因为属于大都市圈的重要组成部分，所以也可以列入三线。但实际上三线城市之间的差别非常大，很难准确界定。
总体来看，三线城市的房价到了现在这个时候，大部分已经有了30-50%的上涨，部分甚至上涨了100-200%。
那些上涨超过200%的三线城市，基本已经成了严格限购的刀下之鬼，不应该问会不会跌，而应该问什么时候止跌。
上涨达到100%的三线城市，是应该警惕的。这些城市有可能开始调控或者追加调控。
上涨在30-50%区间的三线城市，暂时还不用担心有严厉的调控出台。有些利好比较明确的城市，比如高铁、地铁、大项目、人口流入、资金聚集，涨幅多半是要奔100%去的。
目前来看大部分三线城市人口处于流出状态，房屋的空置率相当高。近年来房价的快速上涨，一方面与国家的宽松货币政策相关，城镇棚改货币化的推出，无形当中炒高了当地房价。另一方面有城市房价伦动效应的作用，建筑材料成本上升，土地出让价格高涨，推高了房屋的成交价格。长远来看，库存量没有从根本上解决，人口减少的趋势没变的状况，三线城市房价的理性回归就不可避免。
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