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认为，还是那句话，房子是用来住的。
曾几何时，上世纪90年代的海南，是房地产淘金的热土，也是许多人梦断的悲伤之地。
1988年8月，海南岛从广东省脱离，成为中国第31个省级行政区。到1992年，这座原本只有10万人的小城好似突然间冒出了1000多家房地产公司，仅就北海的炒房客达50余万人。
仅从房地产公司数量来衡量，其泡沫相当吓人：不到4万平方公里之境，诞生出两万多家房地产公司。最后的成果是：600多栋“烂尾楼”、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金。海南房地产泡沫足可写入史册。
剩者为王，少数炒房青年，如冯仑、潘石屹等，从海南房产惊梦中脱身，后活跃于中国房地产界，成为大佬，一直还洋洋得意。
2018年，海南建省30年之际，又迎来了一份超大级生日礼物，中央定调，海南要打造成全球最大的自由贸易港。
若海南建成自由贸易港，它的疆域远超香港、新加坡、迪拜，将成为全球最大自由贸易港。
这样大利好之下，当然，房地产已不容许再次爆炒。
房子是用来住的中央政策，同样适合于新晋自由贸易区。
3月31日，海南省宣布加码限购，规定非本省户籍居民家庭商业贷款首付不低于70%。非本省户籍居民家庭在海南省只能购买1套住房。
这些政策还不够，4月22日晚，海南省政府颁发《关于进一步稳定房地产市场的通知》。因为海南全省限购，一时成为新闻热点。
简单的概括是：海南实施全域限购，不增加建设用地总量。总结而言，如果想在海南买房，至少需要在海南缴2年的个税或社会保险，买房首付比例是七成，取得不动产权证满5年后方可交易。
回到房价走势这一问题：1、越打压，越增长。但因为买房资格受到极大的限制，海南房价已没有上升空间，即使买到房的人看好未来，也是有价无市，有价难有成交市的局面。
单就海南来说，说几千亿炒房资金被关门，楼市会重挫向下同样不可能。政策利好，人群增多是长久趋势，房价稳定向上是配套的趋势。
2、国内多数城市，尤其是一线城市，又以雄安和海南这些全新开放试点地域为最，房价炒作虽依旧蠢蠢欲动，但已不具太大增长空间，原因无外乎：已涨过猛，趋于稳定歇整状态。20年来，几乎直线增长的房价，早在三四年前就现政策拐点，市场的拐点就在不经意的瞬然间。
3、普通个人买不起，超级富豪被盯梢，企业转型困难多。90后及之后新生代消费人群的住房观念在变化，所谓共享经济，共享房子不就是租房嘛。多方综合来看，家庭住宅用房地产2018年受挫可能性大。
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