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前不久央行行长易纲提出“准备好了进行审慎的货币政策”,其实就表明,ZF完全有可能根据当前市场的变化对货币政策进行微调,所以不久后,就宣布定向降准1%。
4月23日,中央政治局会议提出要全力打好“三大攻坚战”,同时要坚持积极的财政政策取向不变,保持货币政策稳健中性,注重引导预期,把加快调整结构与持续扩大内需结合起来,保持宏观经济平稳运行。要深化供给侧结构性改革,更多运用市场化法治化手段化解过剩产能,加强关键核心技术攻关,积极支持新产业、新模式、新业态发展,继续简政放权,减税降费,降低企业融资、用能和物流成本。实施好乡村振兴战略。要更加积极主动推进改革开放,深化国企国资、财税金融等改革,尽早落实已确定的重大开放举措。要推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展,及时跟进监督,消除隐患。要加大保障改善民生工作力度,加强基本公共服务,解决好群众关心的关键小事。
昨天的政治局会议对货币政策的描述跟去年底的中央经济工作会的定调明显有些微调,当时是“稳健的货币政策要保持中性,管住货币供给总闸门,保持货币信贷和社会融资规模合理增长”,很显然在中美贸易摩擦升级的当前,为稳定国内经济,货币政策进行微调是十分正常的。
微调不代表又要放水了。有一种观点,就是认为接下来货币政策又要大放水了,这样的观点我也不赞同。准确描述应该是,货币政策在保持稳健中性基本面的同时,一切从稳定出发。要以“审慎”的态度密切关注市场,随时对货币政策进行微调。
再回顾一下这一轮楼市2014年9月30日去库存之初到现在,其实不难发现,ZF的调控政策的把控总体上还是非常成功的!
2014年10月至2016年初,各种去库存政策轮番出台刺激楼市,但除了深圳2015年以一骑绝尘的姿态领涨之外, 到2016年初,就是连京、沪反应都不是特别明显,更不用说那些二线城市了。
由于后来在2016年春节前后,又出了两次降首付、降契税等大优惠,终于把二线城市楼市的情绪调动起来了。
于是2016年3月25日开始对一线城市上海、深圳进行调控,引领二线城市上涨的任务已经完成了。
2016年3月至10月,短短半年时间,南京、合肥、厦门、苏州、杭州、武汉、郑州等强二线城市几乎复制了2015年深圳楼市的快速上涨,于是2016年10月国庆调控潮来临。
2017年3月两会期间,北京、厦门、广州、成都、长沙等城市再次强势上涨,以317北京调控为代表,第三轮调控潮来袭。至此,北京、厦门、环京楼市高潮结束。
2017年下半年到现在,更多的就是弱二、强三线城市的楼市调控为主,限售两年、三年、五年纷纷出台,在打击短期投资的同时,也提前防止集体抛盘的风险,ZF的一举两得让人不得不服。
所以,我在2017年海浪跨年演讲会上就讲过,2018年的中国楼市,整体上仍然非常安全,一切尽在ZF的掌控之中。
有人说,这届ZF下决心想办的事情,没有办不成的,包括楼市调控。这句话,对吗?对,但又不全对,不对的地方可能是你对楼市调控的效果理解不同,你可能理解楼市调控的最佳效果就是降房价,而我认为楼市调控的最佳效果就是稳楼市!稳定楼市,弱二、三、四线城市2018年房价稍涨一点都是可能接受的。
所以,今年开年才四个月,大家可以看到,弱二、三、四线城市楼市行情仍非常火爆,价格也是稳步上扬,只要上涨幅度不特别过分,其实ZF是乐见其成的,今年这些城市的上涨基本上就夯实了2016-2017年这两年其他二线城市上涨的房价。对这些弱二三四线城市本身而言,也是资产价值重估的一种过程,这些城市多年不涨的房价也需要重估,不然这些年房价上涨的幅度连GDP增幅都跑不赢。
总之,ZF对楼市调控的水平是越来越炉火纯青,因时因势而变,一切尽在掌握。2018年的中国楼市整体上很安全,房住不炒的主基调下,是否应该买房,自住、改善、长期投资,因人而异、量力而行即可。
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