哪怕是房地产行业从业人士，不懂买房者也是比比皆是。-随便找财经网

哪怕是房地产行业从业人士，不懂买房置业优化配置者也是比比皆是。

不懂买房置业优化配置，一不小心少赚几百万。这两年经常听到一些朋友及网友的一些买房置业故事，发现很多人其实只要稍优化一下买房置业方案，多赚个几百万是非常轻松的事情。

当我说出他们应该这样配置更合理时，他们都会恍然大悟的说，原来可以这样，真是错过了。

案例1：几年前就两套房在手，无贷款，本轮楼市牛市全程踏空。问，一是因为没有名额买了，二是觉得深圳房价不会再涨。我说名额问题很简单，卖一套再置换就有名额了。关键还是你想不想买的问题，理论上一个深户家庭两个名额可解决9位数房产的买入都没有问题。

案例2：房地产行业从业人士，没名额之后在2015年买了公寓。犯了类似的错误，其实卖一套，名额就出来了，2016年325之前还清贷款之后再买住宅还可以首付三成，如果当时置换一套住宅，杠杆用各比买公寓时足，房价上涨幅度比公寓大，收益将远超买入公寓。

2015年6月，我即开始着手卖出手中的刚需户型，在2016年初之前完成了买入大户型的布局，而买入大户型的名额全部都是第二次或第三次使用，因贷款已经还清，全部都获得了首付三成贷款七成的资格。2015年5月我即发表了宜买入大户型的观点，当时认同者少，2016年325调控之后，再买入大户型，只要有过贷款记录，首付都要五成，买大户型的资金门槛大为提升。

案例3：2016年卖长沙、卖临深，错过这些地方6年难得一遇的大涨机会，然后在深圳却因种种原因没及时上车。犯下方向性错误，少赚几十万是不知不觉。

类似于这样的例子这几年听得太多了，不少人还是我的亲友，在买房这件事上面，放着我这样的免费顾问不问、不咨询，几百万的资产决策如何处置更优、更好，完全由着自己的性子来，不明白他们的勇气是哪里来的。

后来我总结了一下，不是他们不相信我，而是他们都认为自己懂，买房卖房嘛，多简单的事，觉得好就买，觉得涨得差不多了就卖。

不懂却以为自己懂，在买房这件大事上，大部分人都有这特点。自己不愿意花时间去了解楼市相关信息，就连身边有免费的专家都不去咨询，你还能指望他去花钱去找专家咨询？更不可能了。所以，最终只能在市场上交上高昂的学费，有些至今还不自知。

房住不炒新时代，房产置业优化配置更重要。现在进入房住不炒新时代，楼市分化现象更严重，如果买？买在哪？更考验买房的水平了。

从我这么多年接触过这么多买房者的情况来看，95%以上的人是蒙着眼睛完全凭自己的感觉买，其中还包括很多房产行业从业人员，当然还有不到5%的人自己通过各种途径在学习如何买房更好。

但这跟前几年比，已经有很大进步了，最起码现在有小部分群体愿意付费去学习如何买房，前几年根本没有付费学习的意识。

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