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最近一个月，当1万+的东湖城、7万+的信达滨江壹品都开始摇号，更多人开始把目光投向了环杭。环杭区域的热度，从未如此之盛。
这波热浪之前，环杭的小院墅就已领涨过一轮。
从青山湖到德清，这两年入市的一批中式小Villa，精装均价都从2万出头，涨到了3万5左右。
在杭州人最热衷的海宁许村，柳岸春风去年底最后一批小排屋，边套总价七、八百万。算下来单价已达4万5，而且是毛坯！
山水幽谧处的一方小院，过去两年房价水涨船高
上海—杭州湾都市圈小院墅，为何能如此吃香？
其实完全有迹可循。在多数人想象中，一个大城市的房价，就是由内而外、由高到低的一个“摊大饼”过程。但从许多著名城市的经验看，却是“高低错落”。
比如纽约，就由内而外分成4个交通圈和收入区。
第一区是曼哈顿，富人依靠步行或地铁上下班。美剧《绯闻女孩》里的QueenB，就住在第五大道的华尔道夫公寓。装修精良的复式结构，电梯直达入户。
第二区如皇后区，蓝领依靠公共交通通勤。
距纽约34—55公里的长岛纳苏郡，小别墅成群
第三区如长岛的纳苏郡，富人驾车上下班。这里有长岛快速公路和长岛铁路火车，1小时内可达曼哈顿，还有全美最好的公立学校。
更有水清沙幼的碧海蓝天，诱人的葡萄酒庄和精美的古堡豪宅。
《了不起的盖茨比》中纸醉金迷的城堡，原型就在纳苏郡北岸的KingsPoint小镇。不仅如此，肯尼迪家族、摩根家族和宋美龄等名人，都曾在长岛长住。
最后一个，是偏远的外围区，较贫穷的人驾车通勤。
如今，在环杭的青山湖、德清和安吉，一个个依山傍水的小Villa住区，将形成富人扎堆的杭州交通圈“第三区”。
比如安吉东一带，近20平方公里的山水间，已有7—8个别墅项目落子，初具杭州“飞地”富人区的雏形。
相比环杭其它热点，安吉东有几大特点：
首先是交通极为便利。它紧邻杭长高速安吉出口，距武林门直线约55公里，一路上，基本经5—6个红绿灯就能到。
其次是依托县城配套。紧挨着JW万豪酒店、HelloKitty乐园，到安吉人民医院也只有2公里左右。一脚油门就能逛新浙北大厦、物美超市、大地影院，吃上炉鱼、必胜客。
JW万豪酒店掩映在群山间
第三是环境幽谧。5000亩湖泊山谷环抱，静谧和烟火几乎“一键切换”。
第四，大牌房企云集。像祥生这样的全国TOP10、TOP50、TOP100房企纷纷落子，而且均以院墅产品为主。
整个环杭，同时实现这几大条件的，只有安吉东。
更何况，一圈比较下来，安吉跟其他环杭板块之间，存在着明显的价格剪刀差。
安吉山水资源禀赋一流
在下沙北面的海宁，某江景盘的高层毛坯单价，算下来已达2万4。在德清，带装修高层的单价要2万，中式小院今年初涨到3万2。
而安吉，高层均价还停留在约1万1，多数小院墅，单价也就2万左右……真金白银的价格洼地啊。
所以杭州一摇号，安吉的“杭州西”标签越发明晰。
4月以来，杭州人加速涌入安吉各大售楼部。有楼盘的杭州客群猛增一倍，约占两成。
尤其是近水楼台的安吉东。下单的杭州改善家庭，都选择买宽敞一点的户型，打算度假养老兼投资。
就像青山湖科技城之于临安，安吉这两年城市更新最快的，也是门户板块安吉东。
从城西北出发，实测下就能亲身感受到它的近。
从西溪天堂或杭州新天地开车出发，基本全程隧道或高架，再上不堵车的杭长高速。一律只需3个红绿灯，就下安吉高速口了。
沿安吉大道再开约1公里，第一个红绿灯左拐，迎面遇见的，是祥生在安吉的首个项目——东方樾。
这个总体量约45万㎡的超级大盘，由两块地组成。
先亮相的是南面的一期“云山”，建筑面积约15万㎡，容积率低至1.3。规划为10幢5层洋房、17幢联排和12幢叠排，是一个疏朗的低密社区。
擅长制造爆款的祥生，把在杭州卖得很好的领先产品，带到了安吉。
之前，东方樾首开6幢洋房，已基本售罄。
户型面积为约98㎡—140㎡。当中，约98㎡为三房两卫还带小衣帽间的格局，且三开间朝南，总价才100万出头。
预计5月，将首推杭州人更心水的联排产品。
地上建筑面积约165—205㎡，至于价格，以周边为参照，最小户型可能也就相当于杭州西溪板块的一套90㎡高层。比起环杭其他城市动辄3万+的小院墅，已经很亲切了。
不仅产品力过硬，山水禀赋也属一流。
园区西面和南面，一线沿苍翠连绵凤凰山而筑的，均为联排。无论身在一楼庭院或三楼露台，都能开门见山，深呼吸之余通体舒爽。
联排地上三层，地下室层高达到罕见的5米左右。
立面是新亚洲风格，大面积选用米黄石材干挂。并打造“三轴六进十八园”的园林景观，带新中式韵味。
以约165㎡户型为例，实用四卧设计。三楼是一整层主卧套房，带南北双露台。
实际可使用面积大得惊人。最小的中间套，也可享约290㎡，南北双庭院40㎡起。最大的边套更奢侈，可享约470㎡！南北双院加起来，竟达约180㎡。
如果加一些预算，约205㎡户型就更舒适了。
每一个尺度，都在小户型基础上再放大。实用六房设计，三开间朝南，南向总面宽达约10.2米，并贴心预留电梯井空间。
这个户型的重点在院子。除了前庭后院，还有侧院。
最小的有80多㎡，再大点的庭院加起来，有200多㎡！莳花弄草，或置一隅池石、养几条锦鲤，都绰绰有余。
人脸识别系统、WIFI广场、夜光跑道……这些好用时髦的玩意，也一一配备。
好的园区还需好的物业来维护，祥生因此带来祥生物业。这家管理60多个楼盘、服务20多万人的公司，名列2017中国物业百强第57位。
在东方樾，妙处就在于入则幽静，出则繁华。
园区北面约200米，是凤凰山小学和凤凰山幼儿园。西面约2公里，是二级甲等医院——安吉人民医院。
凤凰国际高尔夫球场的大片缓坡绿茵
逛吃可到西北约3公里的万象、九州昌硕广场，这里是安吉人气超旺的商场。更近的凤凰中心广场已开工，内有行政、商业、创客中心等，这也是安吉东的首个大型综合体。
西南紧邻安吉最大的山体公园——凤凰山森林公园，面积约800亩。
往南约500米，则是万豪酒店和凤凰国际高尔夫。将来约邻居或朋友，挥杆打场高尔夫，也方便得很。
安吉的加速发展，还有两大标志：一是全国独家的HelloKitty乐园。杭长高速上，一眼就能看见卡哇伊的摩天轮，每年吸引无数家庭前来游玩。
安吉东的Hellokitty乐园和酒店，一派繁华
二是杭州—安吉城际铁路，也已在规划中。
未来，依托交通的便利，杭州人寻觅山水性灵生活的“刚需”，将主要由环杭区承接。不用限购和摇号，花不多的总价，就能在安吉东拥有一套山景小院。
毫无疑问，院墅的总价越低，流动性越好，涨幅也越明显。
但机会通常转瞬即逝，未来的“富人区”，洼地也总会被迅速填平。那么，你准备好了吗？
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