中国大陆如果盲目地不停盖房子，十年之后中国房产根本不值钱。”房子特殊的性质决定了可能会出现住房供给超过刚性需求。因为房子必然引发另外两个属性，一个是金融属性，一个是投资属性。

两种属性必然引发两种需求，一个是投资性需求，一个是投机性需求。所谓投资性需求也就是买房子只是为了收房租，投机性需求就是为了炒房价，两种需求拉动了住房供给，就一定会超过刚性需求形成所谓的“泡沫”。一旦住房供给过多，超过刚性需求，泡沫就被刺破了。日本房地产泡沫破灭就是这个原因。日本房地产泡沫形成于1985年，1990年被刺破，就是因为住房供给过多，超过了刚性需求。

对于中国的房产市场，可想而知，如果将它刺破的话相比较日本的经济危机，根本不是一个档次的，对于现在世界第二大经济体而言，中国的泡沫危机不仅仅能够影响中国自己的未来，甚至能够延伸到全世界的经济体系。

对于以上的概述跟现在中国国内的实情而言，接下来的中国房地产市场的房价肯定会大跌，但中国出台的一系列政策就是为了防止中国的房价“暴跌”，只是控制房价的稳定而不是想造成房价“暴跌”。

最后，我建议想要买房子的朋友，房价下跌时，买的起就买，因为毕竟国家的政策是要房产市场价格的稳定，也可能会导致房产的上涨。

房子价格渐行渐远，有人为了买房，基本上要透支三代人的积蓄才能凑够首付，除此之外，每个月都得被月供压得喘不过气。

一、开发商，为什么喜欢你全款买房？

然而有一些人却能全款买房，要不是限购约束着，他准能买个十几套。贫穷限制了我们的想象，全款买房的人真的很多，毕竟开发商受信贷收紧的影响，普遍陷入了“钱荒”，捉襟见肘之下最需要的是现金流，反正全款买房的人这么多，如果开发商把房子卖给全款购房者，销售更快资金回笼也更快些。

开发商采取全款买房的销售策略，除了融资困难以外，还有受新房限价影响，限价就意味着你不能顺便涨价，房子价格要稳定在一定范围呢，对于高价拿地的开发商，可谓是陷入一筹莫展的窘境，利润不足只好让买方价高者得了。能付得起全款买房的，那就很占优势了，开发商不能做赔本生意。

二、全款买房的都是一些什么人？

那么市场上怎么会有那么多全款买房的人呢？一些专业炒房客很会审时度势，他们能够嗅到商业，也能够抓捕商机。既能套现逃离，又能奔着机遇席卷而来。当一些城市新房价格较低的时候，他们就赶来了。毕竟很多开发商是不愿意降价卖房的，价格给予优惠的一般都是面向全款购房者，也不难理解为什么会出现开盘售罄的现象了。

不过现在，对于开发商这种全款优先买房的行为，本身就是损害刚需者的利益，一旦查处起来是会被惩罚的，违规的楼盘甚至会被停至网签。因此，好多地方都要求楼盘一次性申请预售。

当然，全款买房的也有一些是拆迁大户，或者是一些做生意的有钱人，不然就是一些社会高管精英，他们经济能力比较厚实。就拿拆迁大户来说吧，棚户区改造的，获得货币化补偿，很多人都是拿钱去买房的，总比拿去投资好，金融投资环境变数多，起起伏伏普通人还不能摸得透，而房子就是实物，看得见摸得着。