一个无需担心房价泡沫的城市！2018香港住宅均价还要涨8-10%

4月12日，高力国际发布其《2018年上半年物业市场投资风险研究报告》。报告指出，基于香港经济基础稳固和对住宅物业需求强劲，预计2018年一般及豪宅物业的价格将分别上升8%-10%及3%-5%。

香港新房价格上季度飙升18%

香港的住房成本继续打破重力法则，其新房价格上季度飙升18%，达到1996年以来的第二高水平。不过，尽管亚洲金融中心正在进行的房地产繁荣引发了人们对房地产泡沫的担忧，高力国际(Colliers International)表示，经济低迷的可能性很小。

在一份新的报告中，高力国际认为，香港房价波动在这个城市的正常范围内，对投资者来说是一个“可接受的”风险。

高力国际香港董事总经理奈杰尔·史密斯(Nigel Smith)在一份声明中表示，随着香港房地产价格持续上涨，投资者对房地产泡沫即将爆发的担忧感到担忧。但我们的评估结果显示，住宅、写字楼和工业地产的风险水平较低。

据该机构称，香港良好的经济状况和对住房的强劲需求将支撑市场，预计2018年大众市场住宅价格将增长8%- 10%，豪宅价格预计将上涨3%- 5%。

价格很高，但波动很正常

由于预计价格将持续上涨，高力公司认为今年不太可能进行重大调整。在其研究报告中2018年第一季度高力泡沫观察报告：房地产市场投资风险中，该机构专注于跟踪当地连续6个月的价格增长率，寻找可能表明市场风险变化的波动迹象。

这家总部位于多伦多的公司的分析师认为，如果波动性超过历史平均增长率的一个标准差，即12.1%，而价格指数仍在继续上升，那么市场暴跌可能即将到来。然而，香港房价在截至2月份的6个月里上涨了6.9%，远低于敲响警钟的速度。

该报告的研究主管Daniel Shih说：“根据历史的房地产模式，香港房地产市场在2018年将面临重大调整的可能性非常小。”

甲级写字楼资产价格上涨10%

同一份报告还显示，投资者对该市写字楼的价值保持信心，预计在截至2018年2月的6个月里增长4.7%的情况下，该地区的写字楼资产价格预计今年将增长10%。

这家咨询公司预计，随着潜在买家寻找增值机会，在中环的传统商业中心附近的地区，对乙级写字楼的兴趣将会增加。与此同时，随着城市政府考虑重新启动老化设施的振兴计划，工业地产已重新获得投资者的兴趣。

在电子商务和对外商品贸易不断增长的背景下，未来5年，仓库和大平层(高层)车间的价格预计将以每年8- 10%的速度增长。

高力国际研究部董事石峰表示，2018年，香港房地产市场出现调整的机会不大，预料住宅市场增长仍会持续，同时投资者对写字楼保持审慎乐观态度。

据了解，2017年香港分层和全幢写字楼大于三千万港元投资的总数量按年份分别大幅上升89.8%和83.3%；写字楼投资总成交额按年份增加63.2%，达到834亿港元。

据优资新媒体查阅获悉，去年11月，长实集团以402亿港元出让中环中心75%股权予中国国储能源化工集团股份公司，当中以楼面面积122万平方呎计算，每呎呎价达到3.3万港元。

报告指出，2018年，在中环周边地区如金钟和湾仔的乙级写字楼将继续吸引投资者目光，至于甲级写字楼物业价格预计将上升10%。同时，预计今年写字楼的平均租金上升速度将会加快。