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十多年了，终于要卖了
“百井坊巷的地儿，这次是真的要卖了是吗？”乍一听到百井坊地块挂牌出让的消息后，小林心里五味杂陈。
自打出生起就住在玄坛弄的小林，紧挨着的百井坊巷、耶稣堂弄，对他来说，再熟悉不过了。
打弹珠、踢足球、泡网吧，每天一放学先在外面玩个够，天黑了才背上书包依依不舍的回家。
十几年前，小林从父母的聊天中得知，自己住了十几年的房子，很可能跟着旁边的百井坊巷、耶稣堂弄一块拆迁。
“那还是我刚初中毕业，大概是2005年前后。”小林回忆道。
2006年批复的武林天水规划管理单元（XC01）控制性详规中，百井坊巷、中山北路口的西北面一带，从居住用地为主，改为商业金融和商业兼住宅用地。
2007年，百井坊巷C2-B06地块出让，面积5656㎡，由浙江银泰百货拿下，但因影响周边居民楼采光等原因，被政府原价收回。
直到2009年，下城区全面启动“杭州市下城区百井坊地区综合改造工程”，百井坊巷、耶稣堂弄的拆迁正式开始。
隔着一条中山北路的玄坛弄，并不在征迁范围内。
小林说，那几年父母辈议论最多的就是谁家要搬走了，谁家说拆迁款太少了。
有的人犟着不肯拆，不想去到朝晖、或者是闸弄口那么远的地方；有的赶紧签了协议，开开心心拿着补偿款去其他地方租了房子。
这场拆迁，足足拆了5年之久，直到2014年11月20日，才宣告结束。
拆迁后的情形大家也见到了：占据了最市中心的百井坊巷地块，空了三四年，变成了露天停车场。
去银泰逛个街，或者是到百井坊吃个饭，都会把车停在那里，一小时8块钱，有时候拿着银泰会员卡，还能免费停车。
原住民，大多异地安置
然而，这块宝地上的原住民们，都去了哪里？
拆迁户有三种选择：原址回迁、货币安置、异地安置。占据好地段的人，因为不想去到太远的地方，会选择原址回迁。望江门一带的原住民，有不少就选择了原址回迁。
据相关报道称，百井坊巷拆迁时，原住民有1300多户。甚至就在拆迁快结束时，百井坊巷98幢还被爆出强拆的新闻。
主要原因是98幢的几户原住民对拆迁政策不满意，不愿意搬走。因为按政策，不足48㎡的面积，拆迁时要按48㎡补足；48㎡以上的则按实际面积乘上一定面积补足。
网上流传的百井坊巷拆迁方案
“百井坊巷是两层、多层的老房子，一室一厅，面积比较小，30~40㎡甚至还要小。”小林说。
有一数据显示，百井坊巷的拆迁户里，有678户面积不足48㎡，占50.8%，48~60㎡的有370户，占了27.7%；60~70㎡的有171户，占比12.8%。
70㎡以上的有80户，占比6%，还有2.7%左右没有相关房产证。
如果选择回迁，那么按1:1.25的面积，但去除高层公摊后，实用面积比现在面积还要小，扩面15%还要补6万块。
货币安置，按29238元/㎡赔偿。异地安置到朝晖的六区、八区、九区或者是闸弄口的新安铭苑、紫薇公寓，最多的面积按1:2.24比例安置。
但问了一圈原住民，大多选择了异地安置。
因为那时坊间盛传，如果原址回迁，超出赔偿部分的面积价格会很高，有说要6万多元/㎡，也有说7万+。
本来房子面积就小，要是补足面积还得不少钱；但换去其他地方，住的空间就能大一倍。
老宋母亲就住在延安新村，2009年通知要拆迁时，次年，老宋的大哥就做主选择了异地安置，选了套朝晖八区的安置房。
坚持原址回迁的也有，老徐一家就是在2014年中才搬走的，政府每月补贴一部分租房的费用，到现在快4年了还没有个准信儿，什么时候能搬回去。
上不封顶，地价极限是多少？
根据出让公告，百井坊巷地块出让面积44827㎡（约67.24亩），容积率1.5-4.33，总建筑面积194100.91㎡。
起始总价491095万元，折合楼面起价25301元/㎡。
从2009年《杭州市百井坊巷地区有机更新城市设计》里，百井坊地块占地面积有52204㎡，规划建筑面积22万㎡。
而此次挂牌地块的体量并非早年规划的全部，那么余下的7377㎡地块面积，会用来造回迁房吗？
百井坊商业地块，是一宗宝地。
地块位于武林银泰、百货大楼东侧，与武林广场，仅隔着一条体育场路。周边密集分布着，杭州大厦、国大城市广场、武林广场地下商城、嘉里中心等商业综合体。
由于地处武林中心，加上周边历史遗存较多，地块附加要求不少，被规划为商业商务文物古迹城市道路兼容用地。
地块整体比较狭长，主体建筑性质为商业商务，100%自持，不得设置专业市场。
商业建筑面积，占比不低于45%，建筑限高为90米，局部限高150米（107米），地下空间开发不少于四层。
地块内需保留历史建筑耶稣堂弄5号（含古井），并需复建历史建筑镜清里1号，按规定移交相关部门。
杭政储出【2018】13号地块实景图
此外，地块内的南宋仁和县遗址，和元代河道遗址，需原位保护。
和以往不同，地块并未设置上限价格，而是采取价高者得方式。也就是说，谁出钱更多，谁拿地。
历史数据显示，杭州地价最高的商业地块，是2006年12月29日成交的湖滨商贸旅游特色街区地块，高达53970元/㎡。
商业地块总价纪录保持者，则是鲁能竞得的钱江新城单元(JG17)E-04地块，总价高达63.5亿元。
武林绝版宝地，谁将入主？
这样一宗绝版商业宝地，谁最可能拿？
此前，下城区政府已多次强调，将引进国内外知名商业集团，建设集金融、商务、饮食、旅游、购物于一体的大型商贸综合体。
从目前看，以下几家房企，都有一定可能。
比如华润。早在去年6月，华润置地就已经与下城区政府，进行过百井坊地块的沟通交流。华润还提交过概念性设计方案，设计理念偏向传统文化与现代建筑的结合。
传言更早的是2014年的香港恒隆地产。当时，恒隆地产高层，明确表示希望将百井坊地块，打造成恒隆广场。
近期，关联度较高的，则是香港新鸿基。
今年2月，新鸿基集团执行董事刘德扬一行，曾与下城区交流。政府表态，欢迎国内外有实力的企业，参与百井坊地块的开发建设。
除了这三家，香港九龙仓、香港太古、远洋地产，及本地的银泰商业，也处于传言之列。
业界，对百井坊地块的关注度，也非常高。
“杭州最后一块宝地了，最好是请实力强劲的企业来操盘，希望不要交给一般的企业。”有人内人士说。
多家重量级房企环伺，百井坊地块的争夺，或许将是有史以来，最为激烈的“商业大战”。
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