50城卖地收入上涨80%, 释放了一个大信号: 中国房价可能真要下跌了!

四月刚过，中国楼市迎来了各种盘点。总结起来，不出意外的可以看到两点，（1）在一二线城市，4月楼市成交继续萎靡不振，（2）土地市场却迎来大丰收！

在4月份，中国卖地收入最高的50城，成果无比丰硕。最新消息显示，这50城共计卖地收入为2842.2亿，同比上涨幅度高达83.4%。其中，杭州最疯狂，4月收入179亿，同比上涨237%！

那么，地方的土地收入暴涨，为何说这是土地市场释放的一个大信号，代表中国房价可能下跌呢？

第一，重点城市楼面价下降！

从上述表格中可以看到，三四线城市的楼面价涨幅很高，但一二线大城市，却出现了“暴跌”！数据显示，广州楼面价同比下降18%，成都下降48%，福州下降66%，无锡下降33%，北京下降18%。

三四线楼面价为何暴涨？和楼市火爆有关，在棚改货币化的刺激下，如今三四线房价异常火爆。据悉，去年三四线棚改680万套，今年还将棚改580万套左右。这预示着今年三四线房价还要暴涨！

第二，土地溢价率在下降！

所谓溢价率，就是成交价相比底价的涨幅。在2015-2017年，中国热点城市的土地溢价率通常在30%左右，但在今年4月，土地溢价率却降到了10%！

显然，这说明在楼市调控之下，中国土地市场也在降温。更为重要的是，这也预示着开发商的土地成本略有下降。因此，一旦遭遇限价，或市场不测之时，这部分开发商更有动力降价销售！

第三，土地供应却在暴涨！

从上述图表中，可以看到重要的一栏，即：规划建筑面积中，除了极少数城市，其他几乎都是暴涨。换一句话说，这些城市的土地供应量在暴涨。

土地供应暴涨，代表未来上市的房产就会更多。这里还有一个关键，即：如今的调控有一个核心，就是限购！所以，在控制需求、甚至需求锐减的前提下，未来楼市供应暴增，那么房价还能傲娇吗？

综上所述，4月份中国土地市场虽然很丰硕，但却也蕴含了一个大危机，即：中国房价2-3年后，可能会降价！

当然，这一点判断主要是针对一二线城市。至于三四线城市，由于人口持续外流，所以一旦棚改结束，那么房价必然会有一个回调，不排除剧烈回调的可能！