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5月1日，链家app显示4月30日单日成交758套。758！这个量，创了2018年单日成交新高，上一次新高出现在3月31日，单日成交544套。
为何成交高峰都出现在月末？很多人分析是链家月末集中录入的情况导致。但是，758这个量依然令人咋舌！
四月，全市二手房网签量达到了13673套，环比3月增加22.6%，是自2017年4月以来的最高值。
“三刚”群体（刚需、刚改、刚学区）不禁要问，行情来了吗？别慌！上数据！
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一、楼市指数：三月、四月数据大PK。“金三”还是“金四”？
1、成交：成交总量，四月环比上涨6.62%，但是三月是31天，四月是30天，日均成交四月环比上涨10.16%！！！非常明显的“量起”。但是，不论是三月，还是四月，日均成交都低于300，远远达不到“火爆”的程度。
2、带看：带看总量，四月环比下降6.65%，日均带看环比下降3.54%，而且四月休息日10天，三月休息日9天，当然四月有几天下雨，可能有所影响，但是依然可以看到，带看没有“增加”的趋势，甚至略微“减少”。
3、成交、带看综合：带看在减少，成交在增多，成交加快，“效率”高了。市场上着急买房的客户增多，“看热闹”的减少。“买方”出手意愿更强了。
4、新增房源：四月环比，总量、日均量均达到了-20%的幅度。可见，“惜售”态度明显。
5、新增客户：四月环比，总量下降明显，-6.82%的幅度，但是从日均看，仅有-1.47%的幅度。所以，新增客户的速度没有明显的下降，客户源比较稳定。
6、新增客户房源比：四月环比上涨21.94%，达到了4.28：1。“天平”在逐渐倾斜。
综合以上数据，“金三”还是“金四”，答案很明显了。小旗在《楼市“小阳春”会不会来？》这篇文章中分析过，但是被人怼“下结论太早”，事实证明“小阳春”还是来了，不管是“金三”还是“金四”，市场整体已经不再下行，有买有卖，各取所需。
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二、房价指数：四月房价环比上涨多少？
四月均价数据还没有出来，根据市场判断，四月房价上涨幅度还是比较大的，热点房源成交价出现了5%左右的涨幅，全市整体房价预计上涨幅度为1.5%左右，均价预计达到61200。答案等待明天、后天揭晓。
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三、“小阳春”还是“整体回暖”？“金五”会不会出现？
如果是淡旺季的“小阳春”，那么五月就会有所下降。如果是“行情回暖”，那么五月就会平稳甚至再“抬头”，出现“金五”。判断是“小阳春”还是“行情回暖”，我们看一下三、四月数据变化情况。
可见，3月下旬到达小高峰以后，市场经历了收缩下行，所以“小阳春”在3月底就结束了。
但是在4月下旬又出现一波反弹，这波回弹不是“小阳春”，属于市场交易双方又一次“博弈”，“买？”or“卖？”对双方都是一个question，市场在纠结中放量，呈现“波浪”前进的态势。
所以，在这样的心里预期下，行情并不是“一路长虹”，进入“上涨”通道，而是波浪型、震荡型的平稳起步状态，买卖双方都在坚守“均线”轻易不肯退让，但是天平越来越不稳定了。
综上，大行情为“波浪震荡”，4月新增房源、新增客源都在收缩，4月下旬是短期行情的顶点，5月将会是一个激烈博弈的阶段。
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