中国楼市已临近末期！潘石屹：未来3年房价将实现大范围暴跌

潘石屹

在中国房地产界, 潘石屹算得上是一个不折不扣的 “另类”。 他既是商人, 又是明星; 既是地产玩家, 又是网络名人。 论财富, 他不属于中国最有钱的那批人, 但论影响力, 《福布斯》 富豪榜上很多人又不如他。 这种看似悖论的一些现象集中在这么一个人身上, 有个人的偶然性, 也有时代的必然性。

在草根得到更多关注的当下, 潘石屹的成功具有典型性, 其白手起家的成功经历也更能得到普通大众尤其是年轻人的关注。 潘石屹从甘肃农村走出来, 上小学时曾经穷得连铅笔都买不起, 但凭着自己坚韧不拔的个性和善于抓住机会的敏锐嗅觉, 彻底实现了命运的转变。

如今房子已经成了炒作工具!若房价一直疯狂上涨，将会导致社会上绝大多数的人收入水平都跟不上，付不起首付，买不起房，不过人们对房价的上涨预期仍然没有任何改变，不少人坚信房价还会再次大涨!财经评论员吴晓波去年就声称未来五年内，上海的房价还会再翻一倍。理由很简单:在一线城市，富人买房的范畴内，一平米十万二十万的，没有啥可稀罕的。

可是如今楼市越看越不对劲!房价已经涨了十多年了，未来还能再涨十多年吗?有观点认为一个房地产周期的循环就是这样，20年一循环，15年上升，5年下降!如今人口负增长，老龄化的时代已来临，商品房的需求必然会下降，房地产的泡沫也在逐渐破灭。说白了就是房地产的大时代已经临近末期了!当某商品炒到天价而无人接盘的时候，那下跌起来一切成本都会忽略不计的!

2015年，潘石屹曾劝年轻人不要买房。他称房价还没有降到位，今后还得降:“这些年建的房子足够多，房地产行业的基本面已经不太支持房价上涨了。所以年轻人不要买房子，现在是共享经济，租房是共享经济的一部分。”

到2017年的时候，潘石屹仍然坚持，他说“全中国的房子不是少了，都是多了，二线城市办公楼空置率超过20%、40%的很多，接近一半的办公楼是空置的。”他认为，一出台房产税，肯定房子的价格就降下来了。这是他对中国房地产市场的基本判断，基于这判断，SOHO 中国就不再盖楼。