这个城市，楼市一政策出台，很多人都哭了，买房白白多花几十万!

我们都知道，中国楼市出台调控政策的目的，其根本就是为了打击投机炒房、抑制房价疯狂上涨!而对于这样的表现，如今的深圳楼市算是出现了好兆头，据悉，在一轮又一轮调控政策下，深圳楼市迎来了房价“19连跌”。

来自，深圳市规划和国土资源委员会最新发布的4月份楼市数据显示:深圳全市的二手房成交量，较去年同期下降6.41%，而一手房方面，房价则是出现了19个月连续下滑。具体来看，今年4月份，深圳的一手房成交均价为54169元/平方米，环比下降0.03%，同比下降0.82%;成交套数1934套，环比下降4.68%，同比下降2.18%;成交面积187081.3平方米，环比减少8.31%，同比减少1.68%。而二手房方面，深圳全市共成交5897套二手住宅，同比下降6.41%;成交面积479945.64平方米，同比减少5.89%。

那么，为什么敢和北京楼市叫板的深圳楼市，会出现如此现象呢?这里面，除了出台的一系列调控政策:限贷、限价、限售、限购外，还有一个最新的政策，那就是:三价合一。

就在3月28日这天，人min银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市规划国土委联合发布规定，商业银行办理房屋贷款业务，要以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值，作为计算基数确定贷款额度，这就意味着深圳楼市“三价合一”政策实施了!

那么，“三价合一”政策的出台，对深圳楼市究竟有多大影响呢?很简单，咱们来举一个例子，便能一目了然!假设一套房屋实际成交价为600万元，网签备案合同价定为500万元。在“三价合一”政策还没有出台前，银行贷款评估价可达600万元，按首套房三成首付计算，买方需支付180万元首付。

然而，“三价合一”政策出台后，银行贷款评估价只能取较低值的网签备案合同价，按500万元的七成计算可贷款额为350万元，买方需要支付的首付为250万元。因此，在这种情况下，首付就足足多出了70万元。再加上，现在房贷利率的不断上浮，利息还得多出几十万，甚至上百万!

因此，这个政策的出台，对于深圳的楼市影响是巨大的。有业内人士更是直接表示，“三价合一”政策的杀伤力是很大的，必将导致深圳的二手房交易大幅下滑。

所以，深圳楼市新房市场现在出现的19连跌，可能还会延续。因为，现在的深圳二手房市场，成交量大约是新房的3倍，早已进入了“存量时代”，简单来说就是进入了一个库存待售的时期。因此，深圳的新房房价，继续下跌也是大势所趋，此外，二手房市场也不会好到哪里去!