房价跌政府补，还有这么美的事儿？-随便找财经网

　　十年河西，十年河东，这才过了一年，加拿大的楼市与去年相比就惨淡很多，三月份出炉的地产数据，加拿大平均房价较去年三月下降10%！

　　想卖任何资产，都要选好时候，房地产和土地买卖交易也不例外，由于没有在去年高点卖出，很多朋友懊恼之际，也没有办法，市场行情变了吗！

　　不仅普通人，加拿大大型企业庞巴迪也有同样的问题。这家企业位于多伦多市Downsview的一片371英亩土地，包括厂房、跑道和其他土地。目前这块地的政府估价仅为1.5316亿元，前两年地产市场好的时候，Avro Bourdeau飞机公司曾出价八亿加元买这块地，还乐意保留飞机制造业务，庞巴迪公司却将其拒绝。

　　现在世道变了，今年庞巴迪拿出来再卖，这次庞巴迪的Downsview投标中，从加拿大的投资公司，地产公司，到国际买家包括李嘉诚都纷纷来看房，不过，谁也没有傻到要用去年最高峰值的价格，买现在已经下跌的资产。

　　现在这块地市场价值在5亿加元左右，庞巴迪后悔的肠子都青了，一年就亏三个亿！

　　要是我们普通人，也就认命了，曾经有大把的机会，谁让自己没有接受呢？可是，庞巴迪是什么人，标准的熊孩子，有问题找政府，有困难吃爹妈，这是庞巴迪多年经营的特征。

　　今天是个见证奇迹的时刻，虽然八亿加元的峰值没有卖，庞巴迪今天向大家证明，即使世道变了，还是能卖到原来的价格，甚至更高！最终，这笔交易竟然以8.16亿加元成交！

　　这个买家是谁呢？为什么在市场价格已经走低时，别人都纷纷出低价时，这个买家却以高于峰值的价格买下庞巴迪的Downsview土地呢？

　　神秘买家是PSP投资公司，表面看上去与普通投资公司没什么区别，可是一个敢于拿钱不当钱的投资公司，必然有与众不同的地方吧。您猜对了，这家公司的全名是Public Sector Investment Board，是加拿大公务人员，武装部队，皇家骑警等退休金管理公司，其实是一家政府下属的公司，加拿大人称之为Crown Corporation！

　　对于习惯向政府伸手的庞巴迪，这一次Downsview土地交易的结果，完全符合熊孩子的脾气秉性。大家试想一下，这块土地如果以市场价格成交，庞巴迪获得的资金少了，对于急需现金的庞巴迪来说怎么能行？

　　自从C系列血本无归的送给空中客车后，庞巴迪的债务已经堆积到近百亿加元，作为一家制造业企业可以承担这么高的负债，几乎是加拿大公司史上的奇观！

　　现在形势越来越严重，不仅空中飞机不行，庞巴迪铁路部门也不灵光了，在去年蒙特利尔的24辆火车竞标中，庞巴迪竟然在主场输给中国制造厂家！现在公司表示，如果在未来12个月里再没有订单，就不得不开始裁员！

　　看到安省政府卖电力公司，庞巴迪高管终于受到启发，CEO贝勒马尔也开始变卖公司的祖产！通过变卖财产，降低债务后，以后的股票融资也就能够顺利成行。

　　在1992年，庞巴迪公司出资购买波音公司的De Havilland分部后，就拥有这块土地。经历这么多年，多伦多的地产牛市里，土地价格飙升，庞巴迪干实业的这二十多年里，几乎一事无成，还欠下92亿加元的债务，这块无意间购买公司顺带买下的土地，反而价值连城！

　　普通人去年没有在高点买房，今年就只能以市场价格交易从而蒙受损失，庞巴迪竟然可以反其道而行，那么，到底谁吃亏了呢？

　　在正常的商业企业都不愿意出此高价的时刻，加拿大Crown Corp却以高价买下这块土地，成全了庞巴迪的美事，难道这不是一种变相的政府补贴救助吗？

　　很多人可能不了解，加拿大有很多“国有企业”的，最著名的当然是加拿大央行，Bank of Canada，然后买房的人们都知道，CMHC，加拿大房屋贷款担保公司，还有全体加拿大人的退休金管理公司，CPP-Canada Pension Plan！还有我们永远也等不来的快递，加拿大邮政Canada Post！

　　但是，也有很多人们并不熟悉的公司，这些公司掌握大量资金，PSP投资公司就是其中之一。我们安省大家最了解的政府公司，例如LCBO，第一电力公司等。

　　总之，这些公司都是属于untouchable的权贵阶层！

　　庞巴迪虽然不是Crown Corp，但是同样有隐含的政府背书，面对市场竞争，企业惨淡经营，在向政府要钱方面，却深谙其道。

　　联邦政府曾经在2008年向庞巴迪注资3.5亿，当初这笔钱也是为了倒霉的C系列，并且这笔贷款的收回全靠庞巴迪卖出飞机后偿还，现在不仅没有见到一分钱归还国库，反而在2016年又从国库搬出来3.73亿加元，庞巴迪真是个无底洞啊！

　　Canadian Taxpayers Federation的Director Aaron Wudrick说到：过去50年，联邦政府为庞巴迪资助了20亿，但是获得偿还的部分只有5.43亿加元。他把庞巴迪比作是在流沙上建起的房子，需要旁人一直拖着，换句话说就是需要纳税人一直注资。

　　为了维护僵尸企业，现在不仅是纳税人，把养老金也拉下水。目前魁北克养老金QPP已经在这家公司投资15亿加元，现在公务员养老金也来了。

　　庞巴迪可以靠着政府，靠着养老金，靠着纳税人，靠着Crown Corp，一直苟延残喘的生存下去，可是大部分加拿大的普通制造业企业就只有砸锅卖铁，卖房卖地来维持生存，等一切都卖完了就关张大吉。

　　我们普通人去年没卖房，亏损没有人补贴；庞巴迪去年没有卖地，今天却有神秘买家来兜底。

　　这些行为并非没有代价，庞巴迪作为加拿大制造业的标杆，经营到如此地步，反映出加拿大制造业的整体状况之惨烈。

　　本周二笔者在加拿大中文电台的晚间节目直播间，就有听众朋友打电话进来表示，德国在房价控制方面比加拿大好。

　　笔者非常赞同，我们的听众朋友确实水平高，一针见血的指出加拿大存在的问题。德国在制造业方面是欧洲的龙头，一个可以自己研发，自己制造，有着巨大盈利空间的国家，人们谁会去想着炒房抄地赚钱呢？

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