别只看到房价高 房地产贡献的税费可是海了去了

呼呼上涨的房价，一直让公众心里不忿。

不过，与高房价及房地产企业的高利润相比，房企缴纳的高税费，却已经成了地方政府财政收入的支撑。

根据Wind的数据，2017年，130家A股房企的净利润总额为2134亿元，同期“支付的各项税费”指标则达到2628亿元。净利润与纳税的比例为1:1.23，相当于房企每挣得1元钱利润，同时也缴纳各项税费1.23元。

同期，66家港股上市的内房企实现净利润2501亿元，“应交税金”一项为3658亿元，两者比例为1:1.46。相当于房企每挣得1元钱利润，应缴纳税金1.46元。

实际上，房地产业对地方财政的贡献远远不止于此。

据记者报道：

2017年，全国房地产销售面积接近17亿平方米，销售额超过13万亿元，双双创下历史新高。受此影响，房地产相关税收也在攀升。

财政部的数据显示，土地和房地产相关税收中，契税4910亿元，同比增长14.2%；土地增值税4911亿元，同比增长16.6%；房产税2604亿元，同比增长17.3%；城镇土地使用税2360亿元，同比增长4.6%。仅有规模相对不大的耕地占用税出现同比下滑。

实际上，房地产业对于经济增长的贡献，远不止于税收一项。土地出让金就是其中的重要部分。

据财政部统计，2017年国有土地使用权出让收入52059亿元，同比增长40.7%，再次刷新历史记录。

此外，由于房地产涉及多个上下游产业，对于建筑、建材、家装等行业的带动作用同样明显。如2017年海口市建筑业实现税收收入33.4亿元，同比增长10.9%。当年，海口市的工业制造业、服务业、金融业小幅增长，交通运输业、住宿餐饮业、信息传输和软件业等行业税收均出现下降。

由于房地产业对地方财政和经济增长的带动作用，该现象往往被称为“房地产财政”或“土地财政”。上海易居研究院将土地财政收入分为两部分，分别是房地产税收（房产税、城镇土地使用税、 契税、耕地占用税、土地增值税等五个税种）收入和土地出让金。

按照该机构的统计，2017年，上述两项收入占地方财政收入的比重为47.7%，较2016年上升7.1个百分点。时隔两年后，重回45%以上。

上海易居研究院还指出，利用土地换取财政收入的主要形式还包括：通过一系列优惠政策低价转让工业用地进行招商引资，而后享受外资企业带来的税收效应；以大拆大建的方式进行城市扩张，享受由城市扩张、土地占用以及房地产开发带来的税收；以土地储备中心、政府性公司和开发区为载体享受向银行进行土地抵押融资的收入