房地产市场不景气，房价涨幅第一的城市再出妙招，盘活存量房源

近日，合肥市房地产管理局发布文件称，对出租自筹住房的租赁企业、住房租赁中介、和自行出租自有住房的个人，按出租面积进行财政奖补。也就是说，把你的房子租出去，政府会给你奖补。

先看《办法》细节。该奖励的对象为住房租赁合同已在合肥市登记备案的，

（1）出租自筹住房的租赁企业；

（2）提供住房租赁经纪服务的企业（即中介）；

（3）自行出租自有住房给他人自住的个人。

奖补标准：

（1）出租自筹住房的租赁企业，当年累计出租面积达到3000平方米的，每平方米每年奖励10元。

（2）提供住房租赁经纪服务的企业，当年累计出租面积达到3000平方米的，每平方米每年奖励1元。

（3）对自行出租自有住房给他人自住的个人，按照出租面积每平方米每年奖励12元。

让我们先了解一下，合肥的楼市背景。15年合肥，无论是地价和房价都不高，与长江一带的杭州、南京有着不小的差距。直到2016年3月，上海出台楼市调控新政，南京、杭州楼市调控政策也连番升级，水满则溢，过剩的资源流入合肥，合肥房价出现猛涨。时至今日，58同城数据显示，合肥的城市均价达到了14334元/m2。

房价上涨之后，如何吸引人才，成了大问题。问题的产生实质上源自于供给的矛盾，地方政府通过土地供应来获得更多的土地出让收入，但弊端在于提高了居住成本和工业成本，进而导致个人和企业通过衡量后不愿意向这个地区流入，因此地方必须在这两种竞争性利益之间寻求平衡。

目前，合肥这类“省会二线城市”都开足了马力，全面抢人。其目的，是抓住中国城镇化的“白银十年”，把城市迅速做大做强，并通过高精尖的省会城市带动全省的发展。随着落户条件不断放宽，人口在迅猛增长，城市的竞争压力越来越大，如何解决外来人口，居住、生活、配套设施成为最尖锐的问题。面对这些问题，很明显，合肥把问题的解决途径，投向了租赁市场。

政策方针很明确，大幅增加市场里“可供租赁住房”的套数。地方提供基本保障的住房租赁体系和租购并举的住房制度，培育和发展住房租赁市场，盘活社会存量房源，鼓励住房租赁消费，促进房地产市场平稳健康发展。

可以想见，奖励拥有多套房的家庭和个人出租其“多余住房”，是对于房地产出路的一种新的探索，并没有拘泥于公租房、廉租房范畴，而是真正试图盘活存量房源，最大限度的保障外来人口的安居宜居，而这又会带来怎样的影响呢，让我们拭目以待。