中国楼市两大危机逼近: 一是看不清现实, 一是透支了十年!

有人说，北宋张择端笔下的《清明上河图》，想要表达的是“盛世之下的危机”。其实，任何繁华之中都可能蕴含危机！如今的中国楼市也一样，看似如火如荼，买房人需求疯狂，但背后却蕴含了至少两个大危机！

本文重点讲述的，就是这两大危机，即：一是让人看不清现实，一是房价透支了十年。更为重要的是，如果这两大危机继续下去，中国楼市的未来就真让人担忧了。

第一，让人看不清现实

现代健康的市场，都有一个特点，即：有各种真实客观的数据，以便参与方能对市场有准确的判断。然而，在楼市调控之下，限购、限贷、限售、摇号.....这让中国楼市数据严重扭曲失真。

关于这一点，最典型的是房价。按照常理，新房要比二手房贵。但如今全国各地基本都有一个共同特点，即：一二手房价倒挂严重。比如，南京就普遍倒挂4000元/平左右，河西等区域倒挂万元以上。

之所以出现这一情况，最关键的问题在于“调控限价”。通过这一手法，作为市场最敏感因素的房价，的确得到了控制，但却不再反映市场行情了。

因此，如今从成交、房价等“扭曲”之后的数据上，研究市场的意义不大。这就带来一个严重的问题，即：抹黑前行，风险难以提前预知！由于楼市中充满了假象，投资者就很容易做出错误判断。

第二，房价透支了十年

坦率的说，中国房价存在透支现象。关于这一点，有一个重要的评价指标，即：房价和家庭收入比。按照国际正常标准，这一比值应该在4—6之间，中国情况特殊，但也不应该超过8！

然而，大家可以看到，目前房价收入比在8以下的很罕见，绝大多数都超过了8！深圳、三亚、厦门、北京都在20以上，二线城市中的南京、杭州等城市，都在15左右。

显然，这说明房价有泡沫！换一个角度说，即：房价在透支未来！按照目前的收入标准来看，想要匹配目前的房价，估计需要十年时间，收入才能跟得上房价。

需要注意的是，其中一二线城市虽然透支，但总的来说，因为人口持续净流入，房价还有高的基础。但三四五等线城市，人口持续外流，房价却暴涨，对未来透支的更多，这就让人担忧了。

对于普通人来说，如果只有一套房，那么也无需担忧这些问题。房价的大涨或大跌，对自身影响都不大。但对于“侠之大者”的接盘侠而言，如果时机抓的不准，未来可能就有的痛苦了。