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2005-2015这十年中，几度起落，像股市炒作概念一般，从原点回到原点。
原因是多方面的，但核心在于用地管控。王永康书记空降西安之前，基本上是只要你有关系，就可以搞一块地来开发楼盘，这就导致西安充斥着大量小开发商的产品。小开发商实力薄弱，很容易受到经济波动或者政策波动的影响，资金链断裂，继而烂尾或者跑路。我们现在仍然可以看到的南二环两侧不少黑黢黢的空置楼、高新路科技路十字东北角的三安国际、唐延路T11 BLOCK南侧的空置楼、电子城广场的空置楼，都是过去十多年的"杰作"。
但小开发商进入楼市也是为了赚钱的，不是来打水漂的，因此，他们采取的方式是压低价格快速出货，这就导致西安楼市整体低迷。好的开发商产品固然好，但是整体卖5000一平米，你最多卖到6500-7000一平米，再高了，吃瓜群众就是再识货，也会用脚投票呀，何况这十年中房屋的金融属性和教育属性还没那么深厚，大家都觉得，有个地方住就可以了，想那么复杂干啥（很多居民到现在也仍然是这个想法）？况且，过去没有学位房，只要愿意花钱，也有很多路子可以让孩子上学。
过往的十多年，是西安楼市在如今被人动辄拿来诟病以及看空的十多年，也是本土居民幸运的十多年。诟病在于确实乱象纵生，整体品质差，维权频繁，甚至还有2010年附近置业但现在仍然没有拿到房的悲惨事件；幸运在于这种乱象让很多资本退却，没有进入西安楼市席卷残云。很多进来翻山倒海的热钱，被套死的不在少数，例如2010年前后曲江一期被爆炒到1.4万/平米，而后又几乎腰斩。这种低迷给了本地居民十多年从从容容买房的时间窗。
王永康书记进入西安后，收紧用地管控，所有土地都要招标挂牌拍卖，这从源头上遏制了低劣产品泛滥的现象，纠正了西安楼市过去的"畸形"发展。土地市场规范引来了大批资本关注与布局，叠加关中平原城市群、国家中心城市的催化，人口引入政策的政治挂帅任务，西安房价像坐了火箭一样，一飞冲天。
可以说，西安房价的曲线像跃变函数一样，在谷底挺尸了漫长的时间，但是没有任何过渡，忽然间跳到了半山腰。这也是大量人群，包括本地居民所不能理解的根源——西安没啥太大的变化呀，怎么房价暴涨了？不正常！肯定还会跌回来了。不少人甚至谩骂王永康书记，认为他来了什么都没做，光把房价弄起来了。
我不认可这样的观点。凡事都有两面性，过去十多年西安经济和房价低迷，有大量挑选置业的好机会，但有人骂西安垃圾，没发展前途；如今西安市场规范，经济整体向好，软硬环境变化明显，城市发展红利大有可为，但又有人骂西安不配这样的房价，政府只会炒作。
认清形势永远是艰难的，但更可悲的是一群人跟着网络上一些没水准的大V瞎吆喝，吃着大V们派发的"奶头乐"，与城市红利渐行渐远。你以为没水准的大V们是佛菩萨，是为了你好？还不是为了你兜里面那点银子。认贼作父，自古有好下场吗？
西安楼市的逻辑已经从根本上发生的逆转，注意不到这一点的人，只能盯着性价比、GDP的数据说话，只能在"缺少接盘侠"等各种玄幻的理论和"乱花渐欲迷人眼"的状态中渐行渐远。
我个人非常看好西安，身体力行坚定买入，头条文章也写过宏观逻辑。我也承认西安楼市仍然存在需要规范的方方面面，因此，我个人考察楼盘也只集中在十个地产品牌和部分区域。其他的品牌，因为精力所限，以及无法顾及的潜在风险，不做关注。我不是万金油，我只能在自己的标准范围内评判。有人可以做到西安楼市"百盘斩"？随他们去，我肯定做不到的，我连微信群都搞得像死火山一样，就是为了防止漫无目的的聊天浪费精力，何况"百盘斩"？
"赵客缦胡缨，吴钩霜雪明。银鞍照白马，飒沓如流星。十步杀一人，千里不留行。事了拂衣去，深藏身与名。"——希望能够同具有相同价值观的朋友们共勉。
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