“宝藏山”挖宝不成反遗金楼花踩踏事件昭示风险-随便找财经网

　　遥想当年，House楼花销售是何等火爆，甚至在市场进入调整之势后，楼花依然成为很多人哄抢的标的。然而人声鼎沸之处并不一定是Treasure Hunt的好去处，众人追捧的肯定溢价过高，繁华落尽，一地鸡毛。近阶段House楼花的颓势让人不免为之侧目。

　　笔者最近在房产论坛上看到，一个名为Treasure Hill的开发商开发的House楼花项目Auroraviews，是2016年发售的，却于近期发生群体踩踏事件，炒家没有一个全身而退，最多亏损将近40万元。这是House楼花溢价过高的又一个活生生的风险案例。

　　知情者披露，举例而言，55号，成本至少150万，现价145万-150万成本-7万经纪费=-12万；57号，成本也是至少150万，现价128万-150万-6万经纪费=-28万；125号，成本至少160万，现价130万-160万成本-6万经纪费=-36万。

　　为什么会亏损那么多呢？还不是因为当初价格哄抬得太高了？

　　论坛披露，2016年相比2014年，同样的Lot，同样的户型，由93.5万涨到163万，涨了74.3%。这样的高溢价，在调整市道中，当然是要面临痛苦的挤泡沫过程的。

　　House楼花就是这样一个怪圈，连2016年的楼花都能跌成这样，2017年巅峰期入市的接盘侠处境可想而知，当初头脑发热不顾一切冲进去，什么价值投资、估值标准、买卖逻辑都抛诸脑后，这下就湿手沾面粉，尝到苦果了。

　　这样的情形下，迅速止损也是一种可行的策略，否则越套越深，越往后要求的资金越多，可就深陷泥潭难以自拔了。

　　这样的案例说明House楼花风险依然较高，投资者决不能按捺不住寂寞贸然入市。笔者前些时去考察了一些House新屋楼花，虽然询问者寥寥无几，但开发商依然标着高高在上的价格，销售员私下里表示可以给予一定幅度的折扣。但即使这样，价格水平仍然较周边二手房高出一大截，开发商显然还不愿意从财富的美梦中清醒过来。是馅饼还是陷阱，相信理智的投资者自会有所判断。

　　4月的数据表明，GTA楼市反弹仍然在路上，相信很多人都已经蠢蠢欲动了。但目前市场分化日益严重，Condo价格高高在上，House楼花挤泡沫也才开始，市场中隐藏的炸弹不在少数。所以不能因为市场回暖，就随意选择投资品种，或者盲目推崇所谓的强势品种。由于资金面紧张，成交量萎缩明显，笔者认为楼市普涨行情是不可能出现的，最多就是强弱互换，板块你涨我跌而已。二手房价格回升，对新屋楼花而言并不一定就是利好。投资者千万不要踏错节拍，又掉到另一条沟里去。

　　House楼花近期的负面消息不仅仅限于价格方面，还有种种关于开发商缺乏约束、任意改变甚至取消合约的情况披露。虽然相比于价格变化，有些人认为这都不算什么。但积少成多，什么这里结构改一点，那里配套缩水一下，就算交房了，一样能对你的利益构成严重侵犯。新屋楼花已经进入一个敏感期，少动多看方为上策。北部近几年泡沫较盛，不少新屋价值体系都撑不住了开始“重置”，因此近期尤其要谨慎。

相关文章推荐