年薪百万，在深圳能过上什么样的生活？

    关于学位这事，如鲠在喉很久，今天就想说说这残酷深圳的现实和无奈。

 

    （看看学校的缺口就知道孩子们上学不容易）

 

    1

 

    16万/平，

 

    中介说这是难得一见的笋盘

 

    三价合一后，呆呆一直关注深圳湾区域的房价，市场给出的答复基本是这样的：价格不跌，成交下降，看房减少。呆呆一位朋友家的89平方米，该楼盘曾经网红，之前1650万可以成交，朋友最近挂出去一直没有人咨询，关于价格，朋友说，一分不降。

 

    但是，也有稍微下跌的，来看看中介们的朋友圈，

 

    47平方米，750万元，“单价约16万/平的笋盘”，这句话听起来很好笑。但是当时中介很认真的说，这是真的，之前要800多万了。而据呆呆从二手房APP上了解，这个价格确实是一个相对笋的价格，因为其余的小户型，并没有低于16万/平的。

 

    在深圳湾多年的中介朋友告诉呆呆，花750万买个47平的人，大部分是为了深圳湾学校的学位。这个去年开学的深圳湾学校，因为小班制以及校长对家长的承诺，很多人看好这个学校的未来，期望值被拉得很高，学位带来的楼盘溢价更高。不带深圳湾学位、一路之隔的楼盘，价格都只在在9-11万/平方米之间，可见，在深圳湾，学位房的溢价随便都是几百万。然而，当你觉得750万去买个小户型很疯的时候，一位购房者在群里说了，他就不介意，因为750万可以拿到进入深圳湾的最低门槛，不仅有好学位，还能等待深圳湾未来价格的再上升。其实呆呆想说，这个单价，真的不便宜了，疯涨了一阵的深圳湾价格今年应该要歇一阵了。

 

    这张价值750万甚至不能用来住家的深圳湾学位门票，很多人还趋之若鹜。呆呆是很不能理解的，为什么不在附近的南二外买个70平方米，学位已经被证实很好，而且70多平方米至少可以住家了。空间大那么多，人生会不会开心点。

 

    2

 

    最大的伤，

 

    是到手的学位也会“飞”

 

    今天，有媒体还在报道，一位妈妈800万买了石厦的学位房，结果石厦今年小一报名人数暴增，一类报名都远超学校招生人数，刚买了学位房积分不够的妈妈只能哭着对媒体说，花了800万孩子还是没学上。

 

    其实这两个月，这位妈妈一点都不孤单，相似的案例比比皆是，好几个楼盘都爆发了业主为学位抗争的事情，花了几百万买了房子，以为学位妥妥的，结果，到手的学位也会飞，所以业主们无法接受，只能集体抗议。

 

    这里面最受关注的是两个大盘，一个是宝安西乡的某盘，一路之隔的小区内新学校不能上，业主孩子被分流到3公里远的一个学校，业主们除了游行抗争，似乎也找不到别的方案了。而且，他们买房时候，因为有这个学校，房子的价格也高出了不少，如今却无法就近读书。深圳房网的报道里，有网友抱怨说，自己是深户，属于一类一娃，家门的学校都上不了，被分流到3公里外的学校，自己家尚且如此，那些2—8类的邻居们就更加不用上了。

 

    看上图，虽然宝安教育局做了解释，其实解释也一样，就是有学位，但是不能保证就近。和这个事情如出一辙的是，前不久的龙华某大盘，业主辛苦几百万买下房子，一开始就是为了所谓的名校，不久后该名校变成了区里的所谓名校，最后由于积分入学的政策，业主们的积分少，连这个区域内的名校也上不了。购房者罗先生说，原以为开发商自己建的学校，买房后去上学是十拿九稳的事情，但是真没有想到，学位说没就没了。

 

    在这里，呆呆想说的是，所有开发商建设的公立学校都叫“代建”，建设好都要交给政府的，能否入学最后都是积分说了算，说不是你的就不是你的。所以如果买房，其实还是趁早，不要等到孩子要读书了才去买，很容易就遇到今年这样的分流情况。

 

    3

 

    民办好学校，

 

    买了房子也枉然

 

    呆呆的朋友N先生，本来住在红树湾湾某豪宅小区，他觉得小区附近的学校不好，去年说要卖掉房子换个有好学位的房。一开始也是考察南山，看了许久觉得南山的学区房性价比不高，考察了一圈学校，最后看中罗湖的百仕达小学，这个民办学校这几年很受家长欢迎，教育理念和对学生的培养都很有特色，培养出来的学生也很优秀。然后，本来要继续买南山房子的N先生，最后买了百仕达花园。当时有朋友跟他说买了百仕达花园的房子也不一定能上百仕达小学，但是他想，毕竟是就近招生，希望总比别处要大一些。N先生今年上半年装修好了房子，全家从南山搬到罗湖开始新的生活。

 

    今年这个学校一开始招生，N先生就留意，发现百仕达小学有严格的面试条件，N先生女儿所在的幼儿园大班，家长们的目标也是进入百仕达小学，然而，今年就一个女孩子通过了面试。虽然N先生的女儿后年才需要上小学，但是这个结果让N先生心里发慌了，他很害怕花了大几百万，从南山搬到福田，最后还是不能给女儿心仪的学校。

 

    未来的事，确实不太好说。N先生说，他正在努力调整自己的心态，接受未来可能遇到的“现实的暴击”。

 

    4

 

    被名校后的房价暴涨

 

    一夜之间就可能买不起

 

    深圳学区房的故事很多，还有另外一种，叫天下掉馅饼的故事。天上会不会掉下100万砸到你？会的，会的，在深圳，真的会掉钱到你头上，别说100万，200万都可能，还会砸下来很多很多的100万，只要这个学校牌子够硬。

 

    这样的馅饼，一种是，你家附近的小学，本来籍籍无名，大家都很嫌弃，有一天，所谓的集团化办学后，突然挂上了一个名校的牌子；第二种是，你家隔壁在建一个学校，你本来没有期待值，但是有一天忽然公布，这是XX外国语的分校。于是乎，这些学校忽然就让附近小区身价倍增，跟随而来的就是房价蹭蹭蹭的往上涨。今年深圳就有好几个案例，如南山的学府小学和学府中学，呆呆的一个朋友在这个学区，朋友曾经说，这个学校的孩子，很多家长都是生意人，生源和成绩都一般。但是，自从宣布南二外并购后，周边的学位房大部分涨了1万元/平，如果100平方米的房子，就已经涨价100万。呆呆随便查了下近期的挂牌和成交，如城市印象一套小户型，去年年底还是7.8万/平的均价，今年3月底就是9.2万/平了。

 

    （城市印象今年学位变南二外后，价格跳涨）

 

    这样的涨幅，对于已经有学区房的人当然是天上调馅饼的事，但是对于还没买房的人，这绝对是一个噩耗。呆呆的一位粉丝，本来是在保税区看房，因为整个福田区就那里最便宜，然而，福田保税区一新建的学校宣布是福田外国语南校区后的几天，区域内的房价就开始涨。她对呆呆说，保税区多年无涨幅，还想可以慢慢看，看了两个月，一个犹豫，涨的房价又让一年白打工了。

 

    5

 

    年薪百万又如何，

 

    一家老小把房子挤成蜗居

 

    前段时间，有朋友在呆呆粉丝群里发了很多照片，是他同学某新盘收房的照片，89平方米的两房，有好学区，在令人羡慕的区域。而且，那个楼盘还有升值的潜力，都觉得这是一个不错的选择。

 

    然后，有一天，朋友说到他同学关于新房的装修，说他们正计划做两件事，第一件事，把所有能打的墙打掉，厚墙换成薄墙，每个地方多出几公分，再把室内两房隔成三房。“没有办法，实用性比舒适性重要，家里有小孩有老人，必须能住下。”朋友帮解释说，他这个同学家庭年收入100万以上，然而，为了这个学位房，花了千万来买，结果根本住不下。而且买了后，因为之前还有一套房子，房贷压力很大，每个月四、五万的月供，加上房子部分首付是借来的，还要还钱，所以日子过得紧巴巴的。最夸张的是，在孩子上学前，他们计划是把装修好的房子出租，然后自己租个便宜的房子住。

 

    年薪百万，买套千万学区房还住不起，深圳，你几乎要让年薪百万成为了一个冷笑话。这样的现实的冷笑话，如何让深圳家长不焦虑呢？

 

    6

 

    如何买学区房

 

    呆呆有一点点小建议

 

    看完这些故事，真的只想说，深深同情大家的焦虑，但是在深圳人口不断新增，新生儿比例持续全国最高的情况下，短期所有和学区房相关的问题肯定只能慢慢缓解，不能完全解决，就算教育制度改革，但是需求和供应不能对应就是硬伤。所以，在深圳，最大的无奈不是你没钱，没钱可以奋斗出来，最大的无奈是就算你年薪百万，为了孩子，一样得过很憋屈的生活。

 

    这些年，真的看了太多和学区房有关的故事。呆呆想买学区房的人一点小小的建议，但是不一定会是你最喜欢的建议。因为前几天有个粉丝就问我，我想用1000万买房投资，但是钱一定要用在刀刃上，你了解这个行业，请告诉我深圳哪个房子升值会最多？呆呆立刻无语，就算最睿智的人，也不能肯定未来涨幅最高的一个楼盘吧，所以真都不知道如何给出建议。

 

    在买学区房的建议上，呆呆也要先声明，我给出的不一定是价值最大化的建议。而且，呆呆一直觉得，溢价三四百万去买个老破小的房子，是有钱人干的事情，如果这个房子你可以住，那还好说，如果你倾尽全力，还住不下，只能外面租房住，那还不如去拿这些钱给孩子找个好的私立或者国际学校。要知道，我们未来的孩子都拼在一个独木桥上是多可怕的事，还不如让孩子快乐的生活成长，几百万在房产里面真的很少很少，可是在教育里却可以上最好的私立或者国际学校了。在替公立学校分忧解难这件事上，呆呆觉得华侨城地产尤其值得重点表扬，华侨城作为一个深圳多年的豪宅区，多年来坚持让自己区域内的学校籍籍无名，导致业主的孩子们大部分只能去上私立或者国际学校，据说某国际学校的小车，在波托菲诺就一站，一站上满，中间不用停留，直接到学校。和华侨城相反的就是深圳湾，有最高的房价，然后政府还配备最好的学校，资源明显只给了富人，两相比较，真想给华侨城点赞，很好的控制了华侨城的房价。

 

    好在，不是所有区域的公立都这样只为富人配置，大部分人，还是可以找到适合的学校。呆呆觉得，如果有钱，首选当然是深圳名校，这些年，名校的牌子也不是白白得来的，呆呆比较过一些学校，虽说家长和学校作用都很大，但是一个好的老师，有时候真的可以带孩子走向更宽广的未来，而在名校，遇到好老师的比例要高很多。

 

    如果钱不多，首选是名校的分校或者区域名校。道理同上，你在不好的学校遇到不负责人的老师比例好很多，不是老师不好，而是学校的体制没有给老师责任感和积极心态。上面提到的朋友，她说女儿学校的老师以前很懒，都懒得搞各种活动，被南二外并购后，老师们忙了很多，班级活动也多了起来。

 

    其实在选择学校的时候，也一定要和自己的工作结合起来，那种为了孩子完全牺牲自己工作的做法呆呆并不推荐，例如我家孩子就在家门口上学，我绝不会为了更好的学校去换到别的区域，尽所能给孩子最好的教育而不是牺牲全家的生活质量。当然，如果你觉得一切都值得，也可以做，但是，要知道，多少学霸毕业后不一定就比学渣成功，所以也要有心理准备，你的付出是否值得。在培养孩子这条路上，心态太重要了。

 

    第三，如果钱真的不够，那就选择新区带学位的房子购买，不用和老小区竞争积分，而且新成立的学校，以深圳现在的竞争状态，教育局都比较重视新学校，师资也不错，孩子们也许运气好，可以获得更好的发展；最后，如果真的就那么点钱，能买到房子就可以，别计较学位好坏，等上了车，以后才有换房的机会，而且早买早积分，万一你的学校会并购了呢。

 

    最后，愿深圳不会有失学的孩子。