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一方面是互联网的冲击。商业体中，在百货、服装、化妆品等品质的销售，受到电商的冲击不小，毕竟大国互联网及其延伸产业链的各个环节发展较快，现代社会，工作节奏与生活节奏不断加快，有些物品，特别是百货类、家用或日常使用的一些产品，基本上通过手机终端下单，有时优惠更多，价格还更便宜，电商的崛起，对销售的分流与侵占，是不可否定的事实；
另一方面是同质化的竞争。特别是商业体方面，基本上市融合超市、服装、餐饮小吃、儿童教育娱乐、影院、美容美发等业态，一栋五层楼的商业体，底楼为超市、小吃店、奶茶店，一楼、二楼为少女装、少妇装、男装，三楼为儿童用品，包括服装、儿童日用品超市、培训机构、儿童娱乐场所等，四楼、五楼为餐饮、小吃、电影院、卡拉OK等业态。
而且，如果一家先开业的商业体生意兴旺，过不了多久，附近或周边几公里的地方，会冒出好几家，比如：多多一直喜欢的杭州西溪印象城，里面的人气较旺，特别是前几年，而如今周边的乐天城、西溪银泰城、城西银泰城、文一路附近的海港城已经开业或有规划，虽然杭州城西的人口与产业在不断导入，但方圆几公里的地方，商业体的密度已经不低了，若不在经营方面提升品质与吸引力，后续的盈利能力将会受到影响。
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