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房价每年小幅上涨，也不可能。房价属于被放在室内的猛兽，要么纹丝不动甚至跌，要么就猛烈上涨，直到撞墙——因调控戛然而止。
这就是中国式投资，嗨就嗨到死，不见棺材不掉泪这种。房价上涨的基础在于中国的土地金融、城市化发展、经济发展、整体收入的持续上涨与对未来的预期，房价上涨的撞墙一般来自调控。一般有如下步骤：
（1）起步阶段，行情不明，但前期投资与改善者进入；
（2）发展阶段，社会部分群体形成了房价上涨预期，房价有了一定涨幅，进一步增加了财富效应；
（3）疯狂阶段。什么房都上涨，什么房都需要抢，不顾地段和内在价值，也不顾需求，这个阶段预示着尾声；
（4）调控。一般而言，半年后会有行情的结束。市场恢复到平静，房价有博弈，市场观点分化，看多、看空激烈博弈，房价可能还会微跌；
（5）彻底的平静，楼市也没什么人关注，房企很困难。国家在酝酿救市，调控措施逐步取消。
所以，房价从来不是每年平均上涨的节奏，而是神经质般的，混合着群体的心理，从害怕恐惧到壮胆疯狂，也就是刹那间的事，这也源于中国无处不在的信息不对称，等多数人明白过来再追涨进去，创造疯狂场景，但真正的收获还是少数人，长期而言，难道说不时这样的么？至少我是这么觉得的。
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