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房价是大幅还是小幅，有市场叠加因素:供给小于需求+银行利率下调趋势+财政政策宽松=大幅，反方向运动价格会下浮。其中，财政金融上调、财政偏紧市场冷清，但价格也不会大跌。其他变动都不会使房子本身对民生的价值贬值，除非经济危机，除非有比房子更重要的带有更普遍的民生问题替代等等颠覆性的市场出现！
房子不一定永远涨，但钱一定会越来越贬值。目前的建议，不要炒房可以买房，不要听专家怎么说，政策如何导向，只问问自己有没有实力，是不是需要。
某种意义上，房价的非平均上涨，其实也是变相的门槛和价值投资了。买房比买股靠谱，就在于门槛高、相对的长期持有和土地凝结的国家信用。
1、抛开新盘价格不谈，因为新盘价格是严重失真了；
2、深圳的很多二手楼从两年前到现在是不涨的，甚至还有略有下跌的，主要包括原关内片区一些没有什么优势的老破旧，甚至包括一些名校学区的老破旧，原关外地区则更普遍了！
3、随便找个例子，比如附图这个罗湖带深中名校学区的老破旧，两年没涨，算上融资成本，实际上跌了10%左右！这样的例子，真不少，个人推测在一半左右；
08年和14年就分别下跌过，基本呈波浪线走势。今年的情况比较复杂，分地方和区域有涨有跌。目前一线和强二线在政策的压制下“假摔”，但稳步上涨的总体趋势不会改变。
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