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国债市场烽烟四起，美国国债收益率悬在3%的红色警戒线，加拿大五大银行联手提息，这一切已经给2009年以来的低利息政策划上句号。
随着国债收益率的提高，加拿大五大银行都纷纷提高固定按揭利率，其中TD银行增加最多，一下子提升45个基点，五年固定按揭利率提升至5.59%！最后一家提息的丰业银行也将五年按揭利率提高至5.34%！
目前房地产买家面临更加严格的压力测试，在五大银行提高固定按揭利率后，加拿大央行虽然没有加息，但是却被迫提高压力测试的门槛。
在上周五大银行加息前，加拿大央行的压力测试门槛是5.14%，随着所有商业银行都在TD和RBC的带领下提息后，加拿大央行也不得不提高压力测试标准，让买房者更加难以符合条件。
现在加拿大的五年国债收益率向上突破2.2%，这是自2011年以来的首次。房屋买家要以商业银行的利率或者加拿大央行的利率，取两者间的高利率为压力测试基准，这就是今年开始执行的压力测试核心内容。
压力测试的目的是测试买房者对于利率上升的承受能力，但是随着测试基准的提高，买房者的贷款额度也受到影响，最终体现在购买力下降上。
TD银行这次大幅提高固定按揭利率45个基点，让人觉得升得太快太痛。幸好其余银行都选择了提高20个基点，不过，即使这20个基点，根据分析师的估计，也使得人们的购房能力下降1.5%！
一百万加币的房子就少了15000加币的购买力，而在多伦多放眼望去，大家心里都清楚，哪里还有一百万的独立屋呢？现在随便一个独立屋都贵的遥不可及。
虽然价格有所松动，但是卖家由于市场因素采取降价后，现在又面临买家因为贷款能力下降，比两周前少了至少两万加币的购买能力，不得不考虑再让利！
对于还是坚持要买大房子的人们，继续维持一定水平的杠杆能力，这些买家似乎只有选择浮动利率一条路。
就在房贷市场阴云密布的时刻，BMO银行却给许多为利息提升发愁的人们带来一缕阳光，在浮动利率方面提供优惠。
BMO银行在五月底前，提供特别优惠，五年浮动利率2.45%，击败皇家银行的2.75%，成为五大银行中最优惠的浮动利率银行。即使HSBC汇丰银行的2.49%，相比BMO的最新优惠也显得逊色。
过去一年里，汇丰银行一直以这个优惠利率从主流五大银行吸引客户。现在的按揭市场增长是十八年来最低迷的时刻，BMO银行做出这个决定，无疑是要在低迷的市场环境中开拓更多市场份额。
BMO银行的发言人Paul Gammal表示，现在的市场竞争环境下，BMO为客户提供了非常优惠的浮动按揭利率！
浮动和固定本来应该是具有相关性的，随着固定按揭的提高，浮动利率市场上竞争加剧，人们很容易发现这两种利率却出现背离，实在是个很烧脑的问题。
今天笔者一天都在基金公司开会，基金经理们似乎都开始接受美联储今年会有四次加息，道理很简单，如果在股市这么好的时候，不赶紧把联邦利率提高到3%的水平，一旦有风吹草动，未来美联储利用货币和利率政策的空间就没有了！
另外一份普遍的基金经理共识，特朗普总统最近的一系列举措，给公司减少税收，展开贸易战，打击亚马逊，提高美国邮政费用等，都会进一步推升通胀。本周的退出伊朗核协议后，油价上涨更加给通胀火上浇油！
美联储今年秋天将有五百亿美元债券到期，停止量化的美联储不会再买债券，这些将会导致债券价格下跌，债券收益率会进一步上涨，这些都将传导给加拿大，现在大家已经看到，即使加拿大央行不加息，国债收益率的不断上升，也将倒逼房贷利率的上调。
聪明的读者们，您认为在这样的大环境下，加拿大的房贷利率会涨吗？
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