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要说从去年以来楼市最大的火爆的区域，既不是北上广，也不是省会城市，而是大量名不见经传的三四线城市，这些城市又有一个共同的特点，以前默默无闻，你甚至都没听过，可房价涨起来的速度，却远超那些一二线城市。
郑州与合肥的房价在2016年从10000涨到15000，已经算是全国前二了，而众多不知名的县城楼市却完全不同，房价翻倍甚至连一年时间都不到。笔者一位朋友的家乡是中部某个五线小县城，根据他的描述，2016年时恒大来了，房价从3000涨到了5000,2017年上半年碧桂园拍了一块地，房价直接飙到6000，最让他哭笑不得的是，去年末万达有意进驻的消息传开之后，房价直接跳到了7000大关！
这就是小城市的尴尬，它们既没有特大城市集聚的优越医疗和教育资源，也没有大量人口涌入带来的刚性需求，完全是概念化的炒作带动，有本地棚改带来的存量需求，也有少部分农村人口进城的需要，但远远没有达到能让房价短期翻倍的地步 而最大的风险在于，小城市的居民收入普遍很有限，没有大企业也没有雄厚经济基础，想博取高收入的难度要比大城市难上数倍不止，我们周围的亲朋好友要么去事业单位谋一个差事，要么是自己想办法做个小生意，人口流出的形势非常严峻，经济学家李迅雷最近发表了一个报告，针对未来的人口迁徙趋势发表了自己的观点，在他看来，以后城市之间的马太效应会更加明显，即大城市会越来越吸引各种资源的集聚，但大量小县城面临尴尬的处境不但没有好转，反而还会恶化
也许这就是未来的四五线城市要走的路，有高楼林立的新城区，也有知名地产商的品牌，唯独没有活力四射的年轻人 |
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