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营销中心开了。西南向、南向是住宅和学校，东北、西北向还是大规模城中村。
已经确定的是，西北侧是正在建设的写字楼；东北侧已经谈好了旧改协议、但这两年未必能动工。
我跟你说这些是，想说明中洲湾是下沙村里面长出来的一个楼盘。至少，中洲湾一期是这样的。
很多人，比较关心的，也是这个：
只有华润城那样，把大冲摧毁、整体新建，才是大家最理想的旧改物业。
但是，在福田南，我们只能看着京基们在福田南，一个小块、一个小块的玩“旧改连连看”。
这个结果就是，福田南的旧改，总是跟蚕吃桑叶那样，动作太慢、蝶变太迟。
热钱等不及，都猛着去炒作深圳湾。
导致，福田南的“刚需性”匪夷所思的合理。
客官你能想像吗，这个离福田CBD、平安大厦几公里的范围内的区域，房价最低4万多起。5万多已经能买到不算旧的小区房。6、7万就能奢想红树湾海景房。
要知道，南山的海景房，多数是10万起步价、5k的跳价档。
因为南山、福田近CBD区域的房价落差如此惊悚，以致小心翼翼的中产竟然看着福田南的8万的豪宅品质的新房不敢买。宁愿去龙华红山剁手一个8万盘。
无他。大家疑虑的是：福田南啥时候能来一波真正的行情？
这个焦虑的背后，担心的是：
福田南，你的旧改能成片、成规模的么？
福田南，你的河套地区能落地地了？
问题如此尖锐，令福田南只敢猛着低头喝茶：来来来，上下沙早餐、烧鹅顶好食。
因此，中洲湾、红树湾一号这种被预测为7万多到9万的福田南的豪宅品质的新房，引来很多热钱的关注和辩论。
能不能涨，成为很多人心里无数扑腾着的问号。
这很多人就纷纷来问芳姐：中洲湾怎么样？能不能买？
为此，芳姐特意去踩盘。获得的感受是：
1.这是一个很高端的真正的豪宅。
连停车场都比较精致地打动了我。
2.这是一个很值得期望的mall综合体。
纯粹是面向女性支付宝的大杀手。
3.89平米的三房一厅，诚意足足。
比华润城那个敷衍了事的89多平的两房一卫更为民众的增值考虑。
4.近板式设计，充分考虑到了户型朝向的均好性、景观上的能观山和海。
5.只可惜，用以销售的住宅太少。
如，大户型25层以上都回迁给了村民（此生未托生入深圳村民家真是人生憾啊）。
而同一个封闭小区里，还有几个单元是40年产权的小公寓。
本质上，这些楼盘真不愁卖。
6.发展商企图10w+去备案。但企图未果。
可能按8万左右备案。
不带装修。
问题来了，这个价位，你买华润城还是中洲湾？
答案是：你抢不到华润城，哈哈哈！
7.项目可能会带新建学校。
但是一切还说不定。
目前看得到的是上沙中小学。
一边是徐娘已半老、风韵存疑的前准豪宅万科金域蓝湾；一边是半夜霓虹下腰峰存疑的女郎。
此等环境下，对上沙学校的质量不做推测。
据说，新学校、新办法。名校总是想办了那些可能生源存优的新学校，比如福外办了保税区的新学校。辣么，未必深中或红岭不会来办了中洲湾的新学校。
但这类猜想还很遥远。先不想，总是好的。
8.小区的品质没的说，据说中洲能谈下上沙很多的旧改。
但是，要用6年去守效果。期间的不确定性也比较高，
长远总是好。短期还是，楼下有一个热热闹闹、美食荟萃、美女荟萃的城中村。
9.就如兽兽所说，你把中洲湾当深圳湾的宿舍吧。中高管的产权宿舍。
毕竟，同一条海岸线上，深圳湾、红树湾的豪宅都12-20万了。
自驾车几公里，就有中洲湾的8万多的景观品质住宅。
除了不能早上开了手机运动跑一个深圳湾人才公园环湖跑的运动痕迹。住中洲湾也没少享受深圳的核心配套。
但是，买中洲湾可以允许自己在职场、商场上，放松一下竞争的心态：毕竟，一平米少出那么几万块，一套房就能少贷那么几百万、上千万——哪怕百万年薪，也可以早退休八年、十年的。
还能够每天下班勇敢的早一个小时，让过劳的职业抑郁离得远一点。
话说到这个点上，似乎中洲湾就快把精英们的心给拿下了。
但是，cut，暂停——兄弟，华润城8.5万怎么样？
没有比较，就没有伤害。
只是要拿下华润城，就等于抽签中到特等奖，那得命好才行。
所以说，中洲湾有品质、上沙有前景、房价有空间。但是，需要守候的时间长一点。比起多数盘，性价比明显；但是，比起可能同价位档的华润城，就显得没那么炽手可热。
购买上，不强求学位要求、中长线投资、买不到华润城的，尽可以考虑。
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